Решение № 2-856/2017 2-856/2017~М-816/2017 М-816/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-856/2017

Дело № 2 - 856/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 05 октября 2017 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО1,

ответчика - представителя администрации СП Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году она построил дом на принадлежащем ей земельном участке. Разрешение на строительство не получала. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Регпалату для регистрации право собственности на дом, ей пояснили, что для государственной регистрации право собственности на дом ей необходимо обратиться в суд, поскольку у нее отсутствуют сведения о правах на данный объект. Она обратилась в администрацию МР Благоварский район РБ, ей отказали в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на основании того, что жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам администрации МР Благоварский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МР Благоварский район РБ следует, что проектная и разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию) на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалась.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> что подтверждается справкой администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Их технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорные строения не нарушают права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом дома, в ДД.ММ.ГГГГ году каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО1 каких-либо претензий и требований в связи с возведением ею самовольной постройки.

В судебном заседании представитель администрации сельского поселения Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ не возражала против удовлетворения иска.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 суду показали, что истица проживает по адресу: <адрес>. Указанный дом никому не мешает, угрозы никому не представляет.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу на праве бессрочного пользования, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Языковский сельский совет МР Благоварский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев