Решение № 2-1663/2025 2-1663/2025~М-1521/2025 М-1521/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1663/2025

Дело №2-1663/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-004008-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 28 октября 2025 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области и другим об установлении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка и признании права собственности на неё,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области об установлении границ земельного участка, выделе в натуре доли земельного участка и признании права собственности на неё, указав в обоснование, что определением Тамбовского районного суда Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в соответствии с условиям которого каждому участнику долевой собственности (истцу, ответчику) выделена доля земельного участка с КН: №, площадью 1300 кв.м, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности согласно плану границ земельного участка утвержденного ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности. Истец, желая выделить принадлежащую ему долю земельного участка в действующей системе координат МСК-68 обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастропроект» ФИО3 Согласно заключению кадастрового инженера, границы спорного земельного участка установлены в условной системе координат, из земельного участка не было образовано последующих земельных участков. Границы спорного земельного участка, указанные в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют границам, отраженным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, являясь собственником второй доли, отказывается проводить какие-либо действия в отношении земельного участка без объяснений причин. На основании изложенного, истец с учетом дополнений просит установить границы земельного участка с КН: №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по точкам 1,20,2,3,4,5,10,6,7,8,9,1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН: №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности 4/5, 4,5 долю на земельный участок с КН: №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по точкам 3,4,5,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,2,3.

Определением суда (протокольным) к участию в деле привлечены смежники соответчиками ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представители истца ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО9 в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указав, что вопрос о разрешении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 209 ГК РФ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действующим на момент постановки на кадастровый учет спорных земельных участков) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона (действующего до 01.01.2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действующей с 01.07.2022 г.).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается сторонами, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 1300 +/- 25 кв.м с КН: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Ранее присвоенный государственный учетный номер (№).

Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 на 4/5 долю ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Тамбовского района Тамбовской области ФИО10, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о владельце второй доле в ЕГРН отсутствуют.

Границы земельного участка определены в условной системе координат.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, утверждено заключенное ФИО1 и ФИО2 мировое соглашение согласно которому:

Стороны согласны произвести раздел жилого дома № ипо <адрес> и области и земельного участка под ним, в соответствии с которым:

– в собственность ФИО1 в натуре выделяется часть жилого дома (лит. А), состоящая из комнат № кухня общей площадью 10,0 кв.м, № жилая площадью 19,6 кв.м, № жилая площадью 13,3 кв.м, № жилая площадью 7, 3 кв.м, всего общей площадью 50,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, расположенная на земельном участке общей площадью 1689 кв.м на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;

- в собственность ФИО2 в натуре выделяется часть жилого дома (лит. А и лит а 1), состоящая из холодной пристройки № площадью 10,7 кв.м и веранды № II площадью 4,3 кв.м, а также сарай лит. В, расположенные на земельном участке общей площадью 1689 кв.м на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Право общей долевой собственности сторон на жилой дом прекращается.

3. Линия раздела земельных участков сторон проходит от границы по <адрес> и области в точках А-Б параллельно с границей соседнего земельного участка №, далее по стене, разделяющей часть жилого дома лит. А веранду литер а1 с холодной пристройкой лит. А и далее по прямой линии параллельной с границей земельного участка № до границы земель сельского совета в точках В-Г.

4. В соответствии с разделом земельного участка общей площадью 1689 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу собственность ФИО1 в натуре выделяется часть земельного участка в границах от границы соседним земельным участком № до линии раздела земельных участков согласно п. 3 мирового соглашения.

5. В соответствии с разделом земельного участка общей площадью 1689 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу в собственность ФИО2 в натуре выделяется часть земельного участка в границах от линии раздела земельных участков согласно п. 3 мирового соглашения до границы с соседним участком №.

6. Право общей долевой собственности сторон на земельный участок прекращается.

Настоящее соглашения является основанием для внесения изменений в ЕГРН права собственности с произведенным разделом.

Стороны с данным соглашением для внесения изменений в регистрирующий орган не обратились, что подтверждается письменными материалами дела.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что земельный участок с КН: № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 4/5 доли и ФИО2 – 1/5 доли.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с КН: № не определены в действующей системе координат МСК-68.

Истцами в материалы дела представлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, из которого усматривается, что земельный участок с КН: № граничит с земельными участками КН: № в т. В-Г, границы которого определены в МСК-68 (собственника ФИО1); КН: № в т. Г-А (собственник ФИО6), КН:№ (собственник ФИО5) в т. Б - В, с землями неразграниченной собственности в т. Б –А.

Каких-либо возражений от смежников относительно указанного плана от смежников не поступило, в связи с чем, суд полагает возможным Установить границы земельного участка с КН: №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по точкам 1,20,2,3,4,5,10,6,7,8,9,1.

В соответствии с п.1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.2 ст. 11.5 названного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со ст.33 Земельного кодекса РФ обязательным критерием делимости является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельного участка. Согласно п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводив к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка по инициативе его правообладателей размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана о выделе доли земельного участка в натуре.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Кадастрпроект» ФИО3 следует, что в ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было вывялено, что границы, указанные в плане границ земельного участка составленного ФИО4, соответствуют границам в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и отражает фактическое пользование земельным участком и домовладением, принадлежащим истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, и признании права собственности на земельный участок, выделенный из исходного согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

При этом данный план границ земельного участка следует считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Оставшуюся часть исходного земельного участка с КН: №, площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, считать принадлежащую ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН: №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по точкам 1,20,2,3,4,5,10,6,7,8,9,1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с КН: №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности 4/5, 4,5 долю на земельный участок с КН: №, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по точкам 3,4,5,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,2,3.

План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Оставшуюся часть исходного земельного участка с КН: №, площадью 551 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, считать принадлежащую ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 12 ноября 2025 года

Судья О.В. Муранова