Решение № 2-3567/2017 2-3567/2017~М-2454/2017 М-2454/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3567/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3567/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из состава совместно нажитого имущества квартиры, прекращении права собственности, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и В.И., в котором просит исключить из состава совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и В.И. <адрес> по адресу: <адрес>А, прекратив право собственности ответчиков на указанную квартиру, провести государственную регистрацию перехода от ответчиков на данную квартиру, взыскав с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в феврале 2009 года с ФИО2 было заключено устное соглашение, по которому ответчик обязалась приобрести для нее однокомнатную квартиру в городе <адрес>, о чем была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в сумме 2 600 000 рублей, ФИО2 приобрела для нее однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес> стоимостью 2 400 000 рублей, в настоящее время она проживает в данной квартире, но право собственности за ней на данную квартиру не было зарегистрировано.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала на то, что до 2017 года истец была уверена, что брачный договор действует, и кредит не оплачен.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, договор не подписывал, о его наличии стало известно в судебном заседании у судьи ФИО7

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, указала на то, что после расторжения брачного договора ФИО3 знал, что квартира принадлежит ее маме, в договоре подпись ФИО8, кредит оплатили в 2014 году, договор купли-продажи не заключила, так как ФИО3 оказал на нее психологическое давление, в настоящее время он пытается забрать квартиру ее мамы, не сказала маме, что брачный договор был расторгнут, умышленно ввела маму в заблуждение, так как волновалась за ее здоровье.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен брачный договор, в соответствии с которым все движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, движимое имущество, права на которое подлежат в соответствии с законодательством государственной регистрации и (или) регистрации, имущество имеющее историческую, художественную, культурную или иную ценность, ценные бумаги и другое имущество, которое будет приобретено супругами во время брака, а также денежные вклады, взносы в уставные капиталы юридических лиц, инвестиционные вложения, которые будут сделаны супругами в период совместного брака, признаются, как в период брака, так и в случае его расторжения собственностью того супруга, на чьё имя они сделаны, приобретены и зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО10 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Из п. 1, п. 4 данного договора следует, что ФИО1 продала, а ФИО10 и Ю.Г. купили в общую долевую собственность по ? доли каждому <адрес> по адресу: <адрес>Б, за 2 650 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка, из которой следует, что она получила деньги в сумме 2 600 000 рублей от ФИО1 для приобретения однокомнатной квартиры в <адрес> и оформления приобретенной квартиры на имя ФИО1, обязуется приобрести квартиру за полученные деньги и переоформить ее на имя ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Из п. 1 данного договора следует, что ФИО11 продала, а ФИО2 купила в собственность однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>А.

Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере 2 400 000 рублей: указанная сумма состоит из – сумма в размере 700 000 рублей вносится из собственных средств покупателя; сумма в размере 1 700 000 рублей, предоставлены покупателю по кредитному договору, заключенному в <адрес> между покупателем и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО), зарегистрированного Центральным Банком Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 1481, имеющего №, местонахождение Россия, 117997, <адрес>, в лице филиала – Мытищинского отделения № Сбербанка России, предоставленных на приобретение квартиры по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 5, п. 6 договора купли-продажи).

Как следует из п. 7 и п. 8 данного договора, при регистрации квартиры в собственность ФИО2 одновременно будет осуществлена регистрация залога квартиры возникшей в силу закона в соответствии со статьей 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» квартира будет находиться в залоге у Мытищинского отделения № Сбербанка России, предоставившего покупателю ипотечный кредит на покупку квартиры. Квартира, приобретаемая покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена покупателем только лишь с согласия залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация указанного договора за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Из п. 1. данного договора следует, что ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>А, путем заключения основного договора купли-продажи квартиры по указанному адресу, после оплаты продавцом кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) и снятия всех обременений с квартиры.

Квартира оценивается сторонами в 2 400 000 рублей. Оплата квартиры произведена покупателем до подписания данного договора путем передачи денег покупателем продавцу. Продавец гарантирует покупателю, что в отношении данной квартиры существует режим единоличной собственности, так как между продавцом и ее мужем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брачный договор, по которому имущество, приобретенное супругами в период действия брачного договора, а также при расторжении брака является имуществом того супруга, на имя которого это имущество приобретено или зарегистрирован (п. 4, п. 5 предварительного договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым заключенный ими брачный договор, удостоверенный ФИО12, нотариусом <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, по их обоюдному согласию расторгается.

Из п. 2 данного соглашения следует, что недвижимое имущество, приобретенное в период действия указанного брачного договора, а именно: <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 2; <адрес> по адресу: <адрес>А; земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по обоюдному согласию ФИО3 и ФИО2 является их общей совместной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила в собственность <адрес> по адресу: <адрес>А, за 2 400 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания данного договора.

В этот же день ФИО2 и ФИО1 был подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ горда продавец передал, а покупатель принял <адрес> по адресу: <адрес>А, в том состоянии, в каком она находится в настоящее время.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей совместной собственности за ФИО3 и ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>А, и признано право собственности на указанную квартиру по ? доле за ФИО3 и за ФИО2

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До настоящего времени права собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиками по ? доле за каждым.

В данном случае ФИО2 не является единственным собственником спорной квартиры, в связи с чем не имела прав на заключение с ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры, так как указанная квартира была приобретена в период брака с ФИО3, и являлась совместно нажитым с ним имуществом.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что соглашение о расторжении договора, заключенное между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке недействительным не признано, с требованием о расторжении указанного соглашения ФИО2 к ФИО3 не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из состава совместно нажитого имущества <адрес> по адресу: <адрес>А, прекращении права собственности на указанную квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода от ФИО2 к ФИО3 на ФИО1 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А, взыскании государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из состава совместно нажитого имущества <адрес> по адресу: <адрес>А, прекращении права собственности на указанную квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода от ФИО2 к ФИО3 на ФИО1 права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>А, взыскании государственной пошлины – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья