СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2764/2017 2-2764/2017~М-2048/2017 М-2048/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2764/2017

Центральный районный суд г. Тюмени (Тюменская область) - Гражданское

Дело № 2-2764/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре: Кисюк Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки (пени) в размере <данные изъяты>.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки (пени) в размере <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 891 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по ГП, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды, предоставил ФИО1 земельный участок, что подтверждается актом. Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>., арендная плата за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была уплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем, по истечении первого года аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № взыскана арендная плата в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>. Ответчик нарушает условия договора аренды, не производит оплату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору № составляет <данные изъяты>. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий п.2.5 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа. Сумма неустойки (пени) на ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет <данные изъяты>

Также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 по итогам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику был передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 793 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по ГП, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды, предоставил ФИО1 земельный участок, что подтверждается актом. Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>., арендная плата за первый год аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была уплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.5 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем, по истечении первого года аренды арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № взыскана арендная плата в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты>. Ответчик нарушает условия договора аренды, не производит оплату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору № составляет <данные изъяты>. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения условий п.2.5 договора арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа. Сумма неустойки (пени) на ДД.ММ.ГГГГ по договору № составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензии №, № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время, что послужило основанием для обращения в суд с названными выше требованиями.

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 извещался судом по адресу регистрации: <адрес>. Судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Почтой России направлялись, не были вручено ответчику с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Учитывая указанное разъяснение, а также то обстоятельство, что ответчик получила конверт и копией иска и судебным извещением ДД.ММ.ГГГГ, при этом на извещении указан номер телефона суда, ответчик имел реальную возможность явиться на судебное разбирательство либо сообщить суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, чего ею сделано не было. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключены договоры аренды земельного участка №, №, зарегистрированные в установленном порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесены записи регистрации № № Срок аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-35).

По окончании срока договора ни одна из сторон не потребовала его прекращения, а земельный участок не передан арендатором арендодателю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.

Так, пунктом 2.4. договора № предусмотрено, что годовой размер арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты>., по договору № составляет <данные изъяты>. Порядок внесения арендной платы определен следующим образом: цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за первый год использования земельного участка), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом в течение 10 (десяти) дней со дня заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до 15 февраля за I квартал, до 15 мая за II квартал, до 15 августа за III квартал, до 15 ноября за IV квартал (п. 2.5. договора).

Согласно п. 2.8. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору вносится арендатором на счет арендодателя.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате в отношении арендатора ФИО1 платежей в счет арендной платы и пени по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказными письмами с уведомлениями были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договорам №, №. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца, сумма основного долга ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору № составляет <данные изъяты>., по договору № составляет <данные изъяты>

Суд считает, что истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды земельного участка. Поскольку ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы, суд считает обоснованными требования Департамента имущественных отношений Тюменской области о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере. Суд, оценив расчет задолженности по основному долгу, признает его верным. Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Начисленный истцом размер неустойки по договору № в размере <данные изъяты> а также по договору № в размере <данные изъяты>., суд считает чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает её размер по каждому требованию до <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тюмень государственная пошлина в размере <данные изъяты> от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (пени), удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку (пени) в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку (пени) в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2017г.

Председательствующий: Н.А. Малишевская