Решение № 2-2708/2017 2-2708/2017~М-2163/2017 М-2163/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2708/2017

Дело 2-2708/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регион Индустрия» об обязании заключить договор на оказание услуг по развитию и содержанию инфраструктуры на условиях, установленных истцом,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Регион Индустрия» об обязании заключить договор на оказание услуг по развитию и содержанию инфраструктуры с ООО «Регион Индустрия». В обоснование иска указал, что

в соответствии с договором купли-продажи (№) от (Дата обезличена), договором купли-продажи земельного участка и (№) от (Дата обезличена), договором от (Дата обезличена) он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: (№)

Вышеуказанные участки фактически находятся на территории коттеджного поселка «Павлово-2». ООО «Регион Индустрия» является собственником объектов единой инфраструктуры жилого комплекса «Павлово-2», к ним относятся все земельные участки вне территорий домовладений, придомовых территорий блокированных и многоквартирных жилых домов, объекты инженерной инфраструктуры, здания и сооружения, предназначенные для организации контрольно-пропускного режима, пешеходные и транспортные дороги, детские площадки, многолетние зеленые насаждения.

Кроме того, у ответчика в долгосрочной аренде находится лесной участок площадью <данные изъяты>.

Согласно письма ООО «Регион Индустрия», в связи с завершением (Дата обезличена) договора аренды объектов инфраструктуры жилого комплекса «Павлово-2» у ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и принятием решения о его ликвидации, с (Дата обезличена) услуги по пользованию объектами единой инфраструктуры и эксплуатации будут оказываться ООО «Регион Индустрия».

Ознакомившись с проектом договора на эксплуатацию единой инфраструктуры поселка для собственника недвижимости, предложенным ООО «Регион Индустрия», истец счел его кабальным, ущемляющим его права и интересы.

Истец составил протокол разногласий и передал его ответчику нарочно (Дата обезличена), что подтверждается отметкой о принятии. Дополнительно протокол разногласий был направлен ответчику почтой с описью ценного письма. Однако ответчик проигнорировал полученный документ и не представил никакого ответа.

Просит суд обязать ответчика ООО «Регион Индустрия» заключить договор об оказании услуг по развитию и содержанию единой инфраструктуры с ним, определив на условиях, изложенных в протоколе разногласий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Регион Индустрия» представитель по доверенности ФИО3, ФИО4 возражали в удовлетворении иска, просили отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером (№) жилого дома расположенного на нем по адресу: адрес объекта: (адрес) на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от (Дата обезличена);

- земельного участка (№) расположенного по адресу: адрес (местонахождение) объекта: (адрес) на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена);

- земельного участка с кадастровым номером (№) адрес (местонахождение) объекта: (адрес) Участок находится примерно <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена);

- земельного участка с кадастровым номером (№), адрес (местонахождение) объекта: (адрес) Участок находится примерно <данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена).

Вышеуказанные участки фактически находятся на территории коттеджного поселка «Павлово-2».

ООО «Регион Индустрия» является собственником объектов единой инфраструктуры жилого комплекса «Павлово-2», к ним относятся все земельные участки вне территорий домовладений, придомовых территорий блокированных и многоквартирных жилых домов, объекты инженерной инфраструктуры, здания и сооружения, предназначенные для организации контрольно-пропускного режима, пешеходные и транспортные дороги, детские площадки, многолетние зеленые насаждения.

Кроме того, у ответчика в долгосрочной аренде находится лесной участок площадью <данные изъяты>

Согласно письма ООО «Регион Индустрия», в связи с завершением (Дата обезличена) договора аренды объектов инфраструктуры жилого комплекса «Павлово-2» у ООО «ЭкспоДом-Подмосковье» и принятием решения о его ликвидации, с (Дата обезличена) услуги по пользованию объектами единой инфраструктуры и эксплуатации будут оказываться ООО «Регион Индустрия».

(Дата обезличена) ответчик предоставил истцу для подписания проект договора на пользование объектами инфраструктуры и эксплуатации.

Ознакомившись с проектом договора на эксплуатацию единой инфраструктуры поселка для собственника недвижимости, предложенным ООО «Регион Индустрия», истец счел его кабальным, ущемляющим его права и интересы.

Истец составил протокол разногласий и передал его ответчику нарочно (Дата обезличена), что подтверждается отметкой о принятии. Дополнительно протокол разногласий был направлен ответчику почтой с описью ценного письма. (л.д. 49-66).

Из представленного ответчиком проекта договора на пользование объектами единой инфраструктуры и эксплуатацию усматривается, что договор регулирует взаимоотношения сторон, связанные с пользованием Владельцем объектами единой инфраструктуры Поселка, а также домовладением, расположенным по адресу (адрес)

По указанному договору Эксплуатирующая компания предоставляет Владельцу услуги по эксплуатации объектов единой инфраструктуры поселка, а Владелец обязуется оплачивать услуги эксплуатирующей компании в порядке и сроки, согласованные сторонами.

По договору эксплуатирующая компания берет на себя обязательство в порядке и на условиях, предусмотренных договором, выполнять работы и оказать следующие услуги: эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт систем ливневой канализации, слаботочной канализации и наружного освещения Единой инфраструктуры поселка;

содержание объектов благоустройства Единой инфраструктуры поселка -обеспечение чистоты, поддержание в надлежащем состоянии объектов благоустройства, их элементов, в том числе уборка территории, вывоз снега, содержание зеленых насаждений, содержание внешнего забора, расположенного по периметру поселка, содержание детских площадок.; вывоз бытового мусора, опавшей листвы, скошенной травы; охрана территории единой инфраструктуры поселка, обеспечение пропускного режима.

Также в договоре указано, что Эксплуатирующая компания может выполнять услуги самостоятельно либо с привлечением 3-их лиц.

Таким образом, предложенный договор является смешанным: содержит как элементы договора возмездного оказания услуг, так и элементы договора подряда, и заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

В данном случае собственником объектов инфраструктуры является ответчик, а не истец, следовательно истец неправомочен выбирать управляющую организацию для обслуживания указанного имущества, а также вступать в обсуждение вопросов о порядке управления таким имуществом а также диктовать условия договора пользования инфраструктурой поселка с собственником имущества.

При таких обстоятельствах правовых основания для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора на условиях, определенных истцом в протоколе разногласий, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Регион Индустрия» об обязании заключить договор на оказание услуг по развитию и содержанию инфраструктуры на условиях, установленных в протоколе разногласий - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)