Решение № 2-1299/2017 2-1299/2017~М-1286/2017 М-1286/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1299/2017

Дело № 2-1299/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 декабря 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

третьего лица кадастрового инженера ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4,к ФИО5,ФИО6, ФИО7 об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском пояснив, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 - 13/152 ид.долей, ФИО4 - 39/152 ид.долей. Собственниками остальной части названного жилого дома являются - ФИО5, ФИО6, ФИО7

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был разделен в натуре между собственниками, и истцам в общедолевую собственность был выделен жилой дом литеры «Аа1аа1» общей площадью 50,5 кв.м, а в общедолевую собственность ответчиков был выделен жилой дом литера «А2» ( последующей перелитеровкой в литер «Б») общей площадью 96,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлениями о постановке на кадастровый учет выделенного в их собственность объекта недвижимости и регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с тем, что ответчики по делу не изъявляют желания одновременно с истцами обращаться с заявлениями в компетентные органы о снятии с государственного учета и регистрации права на принадлежащий им образованный после раздела дома в натуре объект недвижимости жилой дом литера «А2».

Как утверждают истцы, при подготовке документов для регистрации права собственности выяснилось, что на кадастровом учете стоят также объекты: <адрес> площадью 50,5 кв.м в <адрес> и <адрес> площадью 96,3 кв.м в <адрес> в <адрес>. Данные объекты поставлены на учет по сведениям БТИ, хотя фактически как утверждают истцы, вместо квартир расположены отдельно стоящие жилые дома.

Истцы просят:

- осуществить снятие с государственного кадастрового учета домовладение литеры «АА1А2аа1», общей площадью 146,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании документов, предоставленных ФИО3 и ФИО4 в отсутствии заявлений сособственников указанного объекта недвижимости - ФИО5, ФИО6, ФИО7, и <адрес> площадью 50,5 кв.м в <адрес> с кадастровым номером №, <адрес> площадью 96,3 кв.м в <адрес> с кадастровым номером №

- осуществить государственный кадастровый учет отдельно стоящего жилого дома литеры «АА1Ааа1» общей площадью 50,5 кв.м, расположенного по <адрес> городе <адрес> (образованного в результате раздела домовладения литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м, расположенного по <адрес> городе <адрес>) на основании документов, предоставленных ФИО3, и ФИО4 в отсутствие заявлений собственников отдельно стоящего жилого дома литера «А2» общей площадью 96,3 кв.м, расположенного по <адрес> (образованного в результате раздела жилого дома литеры «АА1А2аа1», общей площадью 146,8 кв.м, расположенного по <адрес>) - ФИО5, ФИО6 и ФИО7

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования и просили помимо заявленных требований обязать ФИО5, ФИО6 и ФИО7 поставить на кадастровый учет жилой дом литера «А2» общей площадью 96,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (образованный в результате раздела жилого дома литеры «АА1А2аа1», общей площадью 146,8 кв.м, расположенного по <адрес> городе <адрес>) и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО3 ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа ФИО11, зарегистрированной в реестре за №, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

- ФИО8 – 25/38 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, регистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского горсуда от 18.06.2001г., вступившего в законную силу 29.06.2001г.;

- ФИО3 – 13/152 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО13, зарегистрированного в реестре за № свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2012г. №-АГ 481306;

- ФИО4 – 39/152 долей на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО13, зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2012г. №-АГ 481307.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2017г. № собственниками того же жилого дома являются ФИО3 – 13/152 долей, ФИО4 – 39/152 долей, ФИО5 - 1/36 доля, ФИО6 – 1/36 доля, ФИО7 – 1/36 доля.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разделен в натуре указанный жилой дом с выделением: в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 части жилого дома в виде отдельного жилого дома литеры «АА1аа1», общей площадью 50,5 кв.м, жилой 36,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «коридор» площадью 5,9 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м, №, №, № «жилые комнаты» площадью 6,2 кв.м, 7,6 кв.м, 23,0 кв.м соответственно, № «веранда» в литере «а» площадью 5,4 кв.м, № «веранда» в литере «а1» площадью 6,8 кв.м с определением идеальных долей ФИО3 - 1/4 ид.доли, и ФИО4 - 3/4 ид.доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; в общую долевую собственность в равных долях ФИО5, ФИО6, ФИО7 – по 1/3 ид.доле каждому, части жилого дома в виде отдельного жилого дома литера «А2», (с последующей перелитеровкой в литеру «Б») общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой - 63,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: № «топочная» площадью 7,8 кв.м, № «коридор» площадью 14,9 кв.м, № «кухня» площадью 9,7 кв.м, №, №, №, № «жилые комнаты» площадью 13,5 кв.м,15,3 кв.м, 21,9 кв.м, 13,2 кв.м соответственно.

Данным решением прекращено право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литеры «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически по разделу образовались два отдельно стоящих жилых дома, не имеющих общих стен, крыши и коммуникаций.

Сторонам по делу необходимо поставить на кадастровый учет отдельные жилые дома, образовавшиеся по разделу, и зарегистрировать право общей долевой собственности на каждый отдельный объект недвижимости (жилые дома).

В силу положений п. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Истцы подготовили кадастровый паспорт на жилой дом литеры «АА1аа1», общей площадью 50,5 кв.м, жилой 36,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и предложили ответчикам подготовить необходимую документацию на выделенный им в общую долевую собственность жилой дом литера «А2» (необходима перелитеровка) общей площадью 96,3 кв.м по тому же адресу и одновременно с истцами обратиться с заявлением в компетентные органы о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома литеры «АА1А2аа1», право общей долевой собственности на который прекращено решением суда от 24.05.2017г., и об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на принадлежащий им образованный после раздела жилого дома в натуре объекта недвижимости – жилой дом литера «А2» (с последующей перелитеровкой).

Предложение было направлено ответчикам заказными письмами.

Ответчики не изъявили желания проделать указанные процедуры совместно с истцами.

Отказ ответчиков осуществить совместно с истцами снятие с государственного кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м по указанному адресу, а также осуществить постановку на кадастровый учет выделенного ответчикам по разделу в натуре жилого дома литера «А2» общей площадью 96,3 кв.м, препятствует истцам поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой права собственности на жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 50,5 кв.м по тому же адресу.

Кроме того, на кадастровом учете значатся квартиры: № площадью 50,5 кв.м в <адрес> с кадастровым номером № и № площадью 96,3 кв.м в <адрес> с кадастровым номером №. Данный учет не соответствует действительности, поскольку согласно инвентарному делу № на жилой <адрес> в <адрес> данный жилой дом никогда не значился многоквартирным, обозначение на плане БТИ: «1» и «2» является условным, и означало отдельные входы в изолированные помещения дома. По факту дом состоял из двух изолированных частей дома и до решения суда от 24.05.2017г. находился в долевой собственности. Кадастровый учет квартир по данному адресу является ошибочным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Осуществить снятие с государственного кадастрового учета жилой дом литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:04:0103043:77, и прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом на основании заявлений и документов, предоставленных сособственниками ФИО3 и ФИО4 в отсутствии заявлений сособственников ФИО5 ФИО6, и ФИО7.

Осуществить снятие с государственного кадастрового учета <адрес> площадью 50,5 кв.м в <адрес> с кадастровым номером № <адрес> площадью 96,3 кв.м в <адрес> с кадастровым номером №

Осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1аа1» общей площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (образованный в результате раздела жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>) на основании заявлений и документов, представленных сособственниками ФИО3, ФИО4 в отсутствии заявлений собственников жилого дома литера «А2» общей площадью 96,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (образованного в результате раздела жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>): ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Обязать ФИО5, ФИО6 и ФИО7 поставить на государственный кадастровый учет жилой дом литера «А2» общей площадью 96,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (образованного в результате раздела жилого дома литеры «АА1А2аа1» общей площадью 146,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п