Решение № 2-1056/2021 2-1056/2021~М-848/2021 М-848/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1056/2021

УИД 42RS0011-01-2021-001665-50

Гражданское дело № 2-1056/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 23 июля 2021 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Кадашниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АнатО.чу об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и во вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в пользование ей просит выделить жилую комнату в указанном доме общей площадью 13,8 кв.м., кухню, коридор, ванную оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом и во вселении в него, просит обязать ответчика предоставить ей комплект ключей от дома. Требования мотивированы следующим. Указано, что истице принадлежит ? доля в праве собственности на вышеуказанный дом и земельный участок по этому же адресу. Собственником иных долей в праве собственности на дом и земельный участок является ФИО2 Между ними возник спор о порядке владения и пользования домом, какого-либо соглашения по этому вопросу не достигнуто, ответчик чинит истице препятствия в пользовании домом, не пускает ее в него. Истица считает, что ее права нарушаются, поэтому обратилась в суд за их защитой.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик не разрешает ей пользоваться домом, пользуется им сезонно только сам, на ее просьбы о вселении в дом отвечает ей отказом или не реагирует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, извещался надлежащим образом судебной повесткой.

Суд, заслушав истицу, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истицы на основании договора дарения от <дата> (ей принадлежит ? доля в праве собственности) и ответчика ФИО2 (ему принадлежит ? доли в праве собственности; ? доля зарегистрирована в <номер> доля принадлежи на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом ФИО3).

Данный жилой дом состоят из 3 жилых комнат с размером площадей 13,8 кв.м., 10,2 кв. м и 20,3 кв. м и мест общего пользования в указанном доме: кухни, коридора, ванной, что следует из представленного в материалы дела технического паспорта (в копии) на данный объект недвижимости, при этом истица пояснила, что дом с тех пор не перестраивался, его планировка внутренняя не менялась, она была в доме в <дата> году поэтому знает это точно.

Между сособственниками возник спор о порядке владения и пользования домом, какого-либо соглашения по этому вопросу не достигнуто, ответчик чинит истице препятствия в пользовании домом, не пускает ее в него. Данные обстоятельства следуют из объяснений истицы, из ее письма в адрес ответчика, где истица просит решить вопрос относительно ее вселения в дом и получения ею ключей от дома (письмо получено ответчиком <дата> согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер>), из показаний свидетеля К., которая пояснила, что контакт с ответчиком истица установить не может и достигнуть соглашения о пользовании домом не может, домом пользуется только ФИО2, хотя истица тоже желает пользоваться домом. У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку свидетель предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности в исходе дела указанного свидетеля судом не установлено. Таким образом, фактически домом пользуется только ответчик, у истицы нет комплекта ключей от входной двери в него.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла указанной статьи следует, что при не достижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истица просит выделить ей в пользование комнату площадью 13,8 кв. м.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37).

При этом из смысла ст.209 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ сособственникам долей в праве собственности на жилое помещение принадлежат на праве общей долевой собственности вспомогательные помещения в данном жилом помещении, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность жилых комнат, их количество и размер, учитывая наличие мест общего пользования, правовых препятствий для определения порядка пользования жилым помещением в варианте, предложенном стороной истца при отсутствии возражений ответчика, суд не находит, считая при этом, что данный вариант близок к идеальным долям сторон в праве собственности. Нежилые помещения дома: кухня, коридор, ванная относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок пользования спорным домом следующим образом: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату в указанном доме общей площадью 13,8 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилые комнаты в указанном доме общей площадью 10,2 кв. м и 20,3 кв. м; места общего пользования в указанном доме: кухню, коридор, ванную оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 АнатО.ча.

Что касается требований истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий истице в пользовании домом и во вселении ее в него, а также в возложении на ответчика обязанности предоставить ФИО1 комплект ключей от входной двери в жилой дом по адресу: <адрес>, то суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью ч.2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Сторона истца фактически лишена возможности пользоваться домом без нарушения целостности (в т.ч. без нарушения его замков), т.к. ответчик либо сам пользуется домом, либо запирает входную дверь в него в его отсутствие. При этом истица не имеет возможности попасть в дом и реализовать свое право на вселение в него, т.е. право извлечения выгоды из факта наличия у нее в собственности объекта недвижимости жилого назначения в доли (ч.1 ст.17 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право пользования не может быть ограничено другим сособственником произвольно по своему усмотрению.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Стороной ответчика согласно ст.56 ГПК РФ не представлено суду достоверных и достаточных доказательств нечинения истцу препятствий в пользовании домом и вселении ее в него, а оснований сомневаться в правдивости позиции стороны истца у суда нет, права истицы должны быть защищены путем возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом по адресу: <адрес> во вселении в него, а также путем возложения на ответчика обязанности предоставить ФИО1 комплект ключей от входной двери в жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных ею в связи с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденных документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>:

- в пользование ФИО1 выделить жилую комнату в указанном доме общей площадью 13,8 кв.м.,

- в пользование ФИО2 АнатО.чу выделить жилые комнаты в указанном доме общей площадью 10,2 кв. м и 20,3 кв. м,

- места общего пользования в указанном доме: кухню, коридор, ванную оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 АнатО.ча.

Обязать ФИО2 АнатО.ча не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом по адресу: <адрес> во вселении в него.

Обязать ФИО2 АнатО.ча предоставить ФИО1 комплект ключей от входной двери в жилой дом по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 АнатО.ча в пользу ФИО1 возмещение судебных издержек в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле №1056/2021 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.