Решение № 2-522/2024 2-522/2024~М-451/2024 М-451/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-522/2024

Гражданское дело № 2-522/2024

УИД 65RS0015-01-2024-000687-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2024 года

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего Заборской А.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием

помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в обоснование которого указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, пгт. <адрес>, в котором сохраняет регистрацию по месту жительства, но фактически не проживает ответчик ФИО4

Поскольку регистрация ответчика по вышеуказанному адресу ограничивает ее права собственника жилого помещения, истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес> (спорное жилое помещение), судебное извещение вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ОМВД России по Тымовскому городскому округу явку своего представителя в судебное заседание, о времени и месте которого извещено надлежащим образом, не обеспечило, сведений о причинах неявки представителя не представлено.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549, статье 550, пункту 1 статьи 551, пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, пгт. <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения, выпиской из ЕГРН (л.д. 12, 13).

Согласно договору дарения указанную квартиру ФИО1 подарила ФИО7, которой жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

На момент продажи жилого помещения в нем были зарегистрированы по месту жительства прежний собственник ФИО8 и член ее семьи – ответчик ФИО3 С.В.

Имея регистрацию в спорном жилом помещении, ФИО4 фактически в нем не проживает, родственником собственника жилого помещения ФИО2 не является, в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, в договоре купли-продажи жилого помещения не указан.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает для него правовых последствий, является лишь административным актом, более того, наличие таковой нарушает право собственника квартиры на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

При таких обстоятельствах регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу, как собственнику, владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, что является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания ответчика ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес>, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 октября 2024 года

Судья А.Г. Заборская