Решение № 2-745/2024 2-745/2024~М-298/2024 М-298/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-745/2024

УИД: 47RS0008-01-2024-000492-62

Дело № 2-745/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03

июля

2024

года

г. Кириши

Ленинградской области

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гавриловой О.А., при секретаре судебного заседания Петровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, от имени которой действовала ФИО3 по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Все обязательства по указанной сделке сторонами исполнены, что зафиксировано в указанном договоре и подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению документами. ФИО3 является единственным наследником ФИО2, принявшей наследство, исковые требования признает, не возражает против осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46.1 кв.м, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, от имени которой действовала ФИО3 и ФИО1

Определением Киришского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ленинградской области (л.д.29-31).

Истец надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.99), в судебное заседание не явился, реализовал своё право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности (л.д.8), надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.96), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.91).

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.97), в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому исковые требования признает (л.д.93).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.99), в судебное заседание представитель не явился, уважительности причин неявки, как и возражений на исковое заявление суду не представило.

При установленных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ регламентирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Следовательно, в силу ч. 3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании положений ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ст.185.1 ГК РФ на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Таким образом, по смыслу указанных выше правовых норм доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя. При этом у доверителя должна быть ясно выражена воля на совершение односторонней сделки.

Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочила ФИО3 управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, сдавать в аренду, найм, закладывать и принимать в залог объекты недвижимости и другое имущество.. .. (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2, от имени и в интересах которой действовала ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), по условиям которого стороны оценивают указанную квартиру в два миллиона рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. ФИО2, от имени которой действует ФИО3, получила от ФИО1 два миллиона рублей 00 копеек (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Вятскополянским подразделением Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области (минюст Кировской области) Российской Федерации (л.д.17), а также актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).

Согласно справке, выданной нотариусом Вяткополянского нотариального округа Кировской области ФИО7, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является единственным наследником по закону на имущество матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), что также подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Вяткополянского нотариального округа Кировской области ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-82).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 состояла в браке с ФИО8 (л.д.104), который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102), от брака у них было двое детей: дочь ФИО3 (ответчик) и сын ФИО9, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

Иных наследников судом не установлено.

В соответствии со статьей 8 и статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения права собственности являются сделки и судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время в государственном реестре недвижимости содержаться сведения о праве собственности ФИО2 на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как уже установлено судом, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.2 определено, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. ФИО2, от имени которой действует ФИО3, получила от ФИО1 два миллиона рублей 00 копеек (л.д.9).

Следовательно, подписывая указанный договор, содержащий пункты о выполнении покупателем ФИО1 обязательства по оплате спорной недвижимости, представитель продавца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени продавца ФИО2, подтвердила факт выполнение надлежащем образом своих обязательств покупателем ФИО1

Доказательств в опровержение данных, установленных судом обстоятельств, в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая то, что ответчику предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска разъяснены и понятны, согласно ст. ст. 39 ч. 1, 173 ч. 3 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнен, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю, что ответчиком по делу не оспаривается, однако продавец скончался, не успев обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, суд находит требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Киришский муниципальный район, Киришское городское поселение, <адрес>, площадью 46.1 кв.м, с кадастровым номером №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, от имени которой действовала ФИО3 и ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья