Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-469/2017 М-469/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-475/2017

Гражданское дело № 2-475/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «20» июля 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы по устному заявлению ФИО1.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истица приобрела жилой дом № по <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, номер в реестре нотариуса 1702, В 2010 году мной была самовольно выполнена реконструкция дома - осуществлен снос коридора. В результате реконструкции общая площадь дома уменьшилась с 44,4 кв.м. до 28,1 кв.м.. Позднее, в целях приведения документов, на реконструированный дом в соответствие с действующим законодательством, в 2016 году истица обратилась с заявлением в ГУП КК «Крайтехинвентаризапия - краевое БТИ». В данной организации был изготовлен новый технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам обследования было установлено, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома является возможным. Жилой дом после проведения реконструкции является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1607 кв.м., кадастровый №, на котором находится самовольно реконструированный жилой дом, принадлежит истице по праву собственности на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края, и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО1 поддержали требования, просили удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставлено заявление о рассмотрении дела без его участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалы дела предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против исковых требований ФИО2 не имеют.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, года, запись регистрации № истица является собственницей земельного участка из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1607 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 приобрела жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., в <адрес>.

Истицей была произведена реконструкция жилого дома, в результате реконструкции общая площадь дома уменьшилась с 44,4 кв.м. до 28,1 кв.м..

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригодна для проживания.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район, Администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А общей площадью 28,1 кв. метров, 1950 года постройки, материал стен саманный кирпич, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1607 кв. метров с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья