Решение № 2-1072/2024 2-1072/2024~М-629/2024 М-629/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1072/2024

Дело № ***

№ ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

по доверенности от **.**.**,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации *** Курской области о признании права собственности на здание гаража,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права собственности на здание гаража, указывая, что ему принадлежит нежилое здание гаража, площадью 77,4 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных – 1, с местоположением: Курская область, ***, ГК № ***, блок гаражей № ***, гараж № ***. Гараж расположен на территории ГК № ***. Он является членом ГК № *** с 2022 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГК № ***, выданной **.**.**. С момента предоставления ему кооперативом места под строительство гаража он приступил к строительству гаража и в 2022 году закончил его строительство. Строительство гаража он вел за счет собственных средств и своими силами, что указано в справке ГК № ***. Паевых денежных взносов он, как и все другие члены ГК № ***, в кооператив не вносили. Паевой взнос по сути был выплачен им в иной форме – путем несения собственных расходов на строительные материалы и средства, и личного трудового вклада по строительству гаража. После завершения строительства гаража с целью оформления прав на гараж в 2022 году он обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка, занятого гаражом и изготовления технического плана на здание гаража. ООО «Служба кадастровых инженеров» выполнила полевые работы по обмеру его гаража и выдала ему «Схему расположения земельного участка на КПТ», с которой он мог обратиться в Администрацию г.Железногорска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждения «Схемы расположения земельного участка на КПТ» для последующего формирования межевого плана на земельный участок под его гаражом. Однако оказалось, что обратиться в Администрацию г.Железногорска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, предусмотренном п.2 ст.3.7 ФЗ №137-ФЗ от **.**.** «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», устанавливающего право бесплатного предоставления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и занятого гаражом, являющемся объектом капитального строительства и возведенного до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, он не имеет права. Причина в том, что его гараж был построен в 2022 году, то есть после введения в действие Градостроительного кодекса РФ и, следовательно, закон № *** Ф - «О гаражной амнистии», вступивший в силу с **.**.** и дающий право на бесплатное предоставление земельного участка под гаражом, построенным до **.**.**, на него не распространяется. После этого отказа, он обратился в Росреестр с заявлением на регистрацию права собственности на здание гаража с одновременной постановкой его на кадастровый учет с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 – ФИО4. Однако, он получил устный отказ в регистрации права и постановке на кадастровый учет здания гаража. Причина отказа в том, что у него имеется справка от **.**.**, выданная ГК № ***, где указано, что паевые взносы на строительство гаража он не вносил и построил гараж за счет собственных средств, то есть данная справка не является правоустанавливающим документом на вышеуказанный гараж, поскольку отсутствует информация о выплате паевых взносов от председателя ГСК до **.**.**. Также есть основания полагать, что наряду с отсутствием справки о полной выплате паевых взносов причиной отказа Росреестра в том, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – гараж. То есть Росреестру необходимо сначала, чтобы у него были оформлены права на землю под гаражом, а после этого можно будет регистрировать созданное на этом участке здание гаража на основании технического плана, подготовленного по Декларации об объекте недвижимости или документ, подтверждающий выплату им паевых взносов. Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок ему необходимо образовать земельный участок под его гаражом и приобрести на него право собственности, однако, администрация г.Железногорска отказывает ему в образовании земельного участка и предоставлении прав на земельный участок без проведения торгов в соответствии с под.6 ст.39.3 ЗК РФ, ссылаясь на необходимость предоставления им не только правоустанавливающего документа на здание гаража, но и правоподтверждающего – выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража, которую он не может получить по вышеуказанной причине - отказа Росреестра. В аренду данный участок также не может быть предоставлен заказчику без проведения торгов по той же причине, а провести торги на право заключение договора аренды этого земельного участка будет неправомерно, поскольку он фактически не свободен от застройки в виду нахождения на нем здания гаража, который уже поставлен на государственный кадастровый учет. Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж он не может. На момент начала строительства гаража земля под его гаражом была закреплена за самим гаражным кооперативом № *** на праве постоянного пользования на основании Постановления главы Администрации г.Железногорска № *** от **.**.**. Этот земельный участок ГК «12, с адресом: Курская область, г.Железногорск, в районе АООТ «Нипромтекс», микрорайон № ***, был в последующем поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» с кадастровым номером 46:30:000011:875, его границы были уточнены (замежеваны). Он построил гараж в пределах границ этого земельного участка, предоставленного Администрацией г.Железногорска ГК-12, что подтверждается техническим планом на его гараж, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 –ФИО4. На основании изложенного, просит признать за ним - ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Курская область, ***, ГК № ***, блок гаражей № ***, гараж № ***.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что администрация *** признает предъявленный иск в полном объеме. Последствия признания исковых требований понятны и разъяснений не требуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива № *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска представителем ответчика, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194 - ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Курская область, ***, ГК № ***, блок гаражей № ***, гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: