Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-225/2019 М-225/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-378/2019

№2-378/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.

при секретаре Золотаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г. Орла о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записей о праве владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве была приобретена на основании договора купли-продажи, не содержащего условий о переходе права на земельный участок. Просила суд признать за ней право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок за ФИО10,ФИО7, ФИО8, обязать Управление Росреестра по Орловской области исключить из ЕГРП данные о правах ФИО10, ФИО7, ФИО8 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 исковые требования уточнил, окончательно просил суд признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать в свидетельстве пожизненного наследуемого владения землей запись о праве владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО7, ФИО12, ФИО8

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 20.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Орла, ФИО12, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО13, ФИО4, ФИО14

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 29.03.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 07.05.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Орла, ФИО12, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО6, исключенные из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО11 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО3 и их представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО15 против удовлетворения уточненных исковых требований возражали. Указали, что право пожизненного наследуемого владения на земельный участок могло перейти к истцу только в порядке наследования. ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком администрацией г. Орла не предоставлялось. Прежние правообладатели с заявлениями о добровольном отказе от прав на земельный участок не обращались.

В судебном заседании ответчик ФИО7 полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явился, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Из ст. ст. 8, 12 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьями 25, 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем, согласно ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В судебном заседании установлено, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО7, ФИО5, ФИО8

На спорном земельном участке расположен жилой дом по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственниками указанного жилого дома являются ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6

Согласно договору купли-продажи от 02.03.2007 г. право на 8/67 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО10, перешло к ФИО7, а затем к ФИО8 на основании договора купли-продажи от 30.08.2007 г.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.09.2007 г. за ФИО7 признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 приобрела право на 8/67 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 29.04.2011 г., заключенного между ней и ФИО8

Земельный участок под жилым домом, кадастровый №, в собственность ФИО8 не оформлялся, предметом договора купли-продажи не являлся.

Вывод истца о возникновении у нее на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом права пожизненного наследуемого владения земельным участком основан на неправильном применении норм материального права.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 года, то есть в период приобретения истцом доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Таким образом, обмен ограниченными вещными правами либо их дарение законодательством не допускается. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком включает только правомочия владения и пользования, и оно не может быть отчуждено на основании договора дарения.

Ссылка истца на нормы ст. ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой, при переходе права собственности на здание, сооружение на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, ошибочна, поскольку вместе с переходом права на долю жилого дома право пожизненного наследуемого владения не может перейти в силу ст. 267 ГК РФ. ФИО7 не воспользовалась своим правом на регистрацию права собственности на долю спорного земельного участка в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 не основанными на законе, потому иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об аннулировании в свидетельстве пожизненного наследуемого владения землей записи о праве владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО7, ФИО9, ФИО8, суд исходит из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов, по смыслу пункта 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

До 01 января 2017 года аналогичная норма содержалась в абзаце втором пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Определения от 25 сентября 2014 года №2109-О и от 28 января 2016 года №140-О).

На основании указанных норм права, поскольку истцом ФИО1 не заявлено исковых требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, а в признании за ней права пожизненного наследуемого владения на земельный участок судом отказано, суд не усматривает оснований для аннулирования в свидетельстве пожизненного наследуемого владения землей записи о праве владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО7, ФИО9, ФИО8

При этом суд считает необходимым разъяснить, что истец не лишен возможности защиты своего права путем признания права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г. Орла о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, аннулировании записей о праве владения земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2019 г.

Судья Колесов Н.Н.