Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-213/2017

№ 2-213/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 02 февраля 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность гараж, в блоке гаражей, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО3. Однако переход права собственности на гараж не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным, поскольку собственник гаража ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения гаража в 1990 году он постоянно пользуется гаражом, как своим собственным, несет расходы на его содержание. Никаких претензий от третьих лиц за это время не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание индивидуального гаража в силу приобретательной давности. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что других лиц, претендующих на данный гараж, не имеется. Оформить свои права на гараж во внесудебном порядке ФИО1 не может. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, третье лицо – нотариус Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража, ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 4х6 кв.м., в районе котельной <адрес> (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым, ФИО1 приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу <адрес> (л.д.12). Указанный договор подписан сторонами, однако, в установленном законом порядке, зарегистрирован не был. Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем индивидуального гаража до настоящего времени значится ФИО3 (л.д.7). Также из справки усматривается, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., износ 29%, ограничений и обременений нет. В настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке и оформить документы на гараж надлежащим образом не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д.50).

Согласно ответа МУП «Градостроительство и землеустройство» площадь гаража - <данные изъяты> кв.м. не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования Осинниковский городской округ. Гараж используется по назначению. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом, ФИО1 может зарегистрировать право собственности на гараж в судебном порядке (л.д.14). Из выкопировки из плана застройки г. Осинники, усматривается, что спорный гараж расположен в существующем блоке гаражей (л.д.17). Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.15).

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу Россия, <адрес>, построен с соблюдением противопожарных норм и санитарных правил, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, гараж находится на земельном участке в существующем блоке гаражей, что подтверждается заключением специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» (л.д.31-48).

Судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения гаража в 1999 году, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет надлежащее содержание гаража, данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, сомневаться в достоверности которых у суда оснований не имеется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного гаража ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным, его право собственности на гараж никто не оспаривает, в ином вне судебном порядке оформить за ним право собственности не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина