Решение № 2-2310/2024 2-2310/2024~М-1703/2024 М-1703/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-2310/2024

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ситниковой С.Ю.

при секретаре ФИО14

с участием представителя истца ФИО1 ФИО13 по ордеру адвоката ФИО15,

представителя ответчика Управления росреестра по РА по доверенности ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО2, Управлению росреестра по <адрес> об устранении препятствий, восстановлении нарушенного права, и возложении обязательств по выполнению регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с исковыми требованиями об устранении препятствий, восстановлении нарушенного права и обязательств по устранению нарушения. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Республики Адыгея, <адрес>. Так же в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 639 (шестьсот тридцать девять) кв.м. по этому же адресу.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО12 В.Н. в соответствии с условиями которого, между ФИО1 и ФИО12 произведен реальный раздел долей домовладения и земельного участка и долевая собственность прекращена.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанное выше определение вносились разъяснения о том, что земельный участок общей площадью 639 кв. метров разделен на два земельных участка площадью 319,5 кв.метров каждый. Однако, по ряду уважительных причин и сложившихся обстоятельств истица зарегистрировать прекращение права долевой собственности сразу не имела возможности.

В апреле 2023 года она обратилась к кадастровому инженеру, заказала межевой план раздела земельного участка в соответствии с определением Майкопского городского суда.

К этому времени бывшая собственник ФИО3 умерла и после ее смерти в наследство вступили трое ее сыновей- ФИО10, ФИО9 и ФИО4, которые в настоящее время являются собственниками указанного имущества в порядке наследования. Процедура регистрации права требует выполнения определенных действий, выражающих согласие всех собственников, однако, ответчики ФИО12 уклоняются от выполнения данных действий. Кроме того, в отношении ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде запрета на регистрацию. Указанные действия ответчиков препятствуют ей в реализации и защите своих законных прав собственника.

Просит возложить обязанность на Управление Росреестра по РА обязать осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на вновь образованный в результате раздела земельный участок площадью 319 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0509043:37, за ФИО21 ФИО5 без учета заявлений ФИО12 ФИО6 ФИО9 и ФИО2, и при наличии в ЕРГН зарегистрированного ограничения в виде запрета, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Майкопского городского отделения УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2. Прекратить право ФИО21 ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН:01:08:0509043:37. путем погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве.

В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена, в судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме. Полагала, что ответчики, ничем не мотивируя отказ в согласии на регистрацию права, злоупотребляют своими правами правопреемников. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ процедура регистрации права на земельный участок по заявлению истицы приостановлена, основаниями указан факт отсутствия согласия других собственников. Так же указана причина -наличие в ЕГРН зарегистрированного ограничения в виде запрета. установленного в отношении ФИО2. При этом истица обращалась с просьбой к другим собственникам и они на регистрацию права свое согласие дали. Восстановление нарушенного права возможно только в судебном порядке.

Ответчики ФИО12 надлежащим образом извещены и в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике по доверенности ФИО16 возражала против удовлетворения требований.

В связи с чем, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны. Исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Как следует из представленных истцом документов, в материалах гражданского дела имеется определение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, об утверждении мирового соглашения между собственниками земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым между сторонами произведен реальный раздел по 1\2 доле домовладения и земельного участка по указанному адресу.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ( к делу №г) в указанное выше определение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вносились разъяснения, в соответствии с которыми текст определения был дополнен уточнениями о площади участка, а именно о том, что 1\2 доля от всего участка составляет 319,5 кв.м.

Согласно Межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО17 Из заключения кадастрового инженера следует, что по заявлению истицы ФИО1 подготовлен план образования двух земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером 01: 08:0509043:37, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков являются определения Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Образующий земельный участок 37:ЗУ1 является 1\2 долей ФИО18, образующий земельный участок 37:ЗУ2 является 1\2 долей трех вступивших в наследство после ФИО12 В.Н. наследников – ФИО12 И.А., ФИО12 О.А. и ФИО12 С.О. Так же содержатся сведения об образуемых земельных участках в виде характерных точек границ участков.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, процедура регистрации приостановлена, ввиду следующих оснований: за осуществлением учетно-регистрационных действий обратилась только ФИО21 ФИО5 в то время как по сведениям Единого государственного реестра участок кадастровый № находится в общей долей собственности ФИО1 ФИО12 О.А., ФИО12 С.О., ФИО12 И.А., а так же имеется наличие зарегистрированного ограничения - запрета на регистрации в отношении ФИО12 О.А.

Таким образом, отсутствие заявления иных собственников долевой собственности, а так же отмена ограничения является основанием для отказа в регистрации земельного участка.

Изучив изложенные в исковых требованиях доводы истца, оценив представленные в дело доказательства, суд находит исковые требования ФИО19 подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, а также положения статьи 14 Закона N 218-ФЗ, учетно-регистрационные действия в отношении всех земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и поступающих в частную собственность соответственно каждому из участников долевой собственности, осуществляются одновременно на основании соответствующих заявлений, представленных этими участниками долевой собственности.

Осуществление соответствующих учетно-регистрационных действий в отношении всех образованных земельных участков на основании заявления одного из участников общей долевой собственности на исходный земельный участок не соответствует действующему законодательству.

Если один из участников общей долевой собственности на исходный земельный участок уклоняется от государственной регистрации права собственности на земельный участок, право на который признано за ним в судебном порядке, по аналогии может быть применена норма части 7 статьи 15 Закона №218-ФЗ (учитывая пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истица на законных основаниях, в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами об утверждении Мирового соглашения между собственниками 1\2 доли земельного участка и домовладения о реальном разделе, обратилась с заявлением о государственной регистрации права на вновь образованный земельный участок, однако, зарегистрировать право не представилось возможности ввиду препятствий со стороны ответчиков, выразившихся в отсутствии согласия на регистрацию права.

В соответствии со ст.165 ГК РФ 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 –ФИО13 к ФИО8, ФИО7, ФИО2 об устранении препятствий и восстановлении нарушенного права удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на Федеральную службу государственной регистрации, Кадастра и картографии, отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по РА обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на вновь образованный в результате раздела земельный участок площадью 319 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:08:0509043:37, за ФИО21 ФИО5 без учета заявлений ФИО12 ФИО6 ФИО9 и ФИО2, и при наличии в ЕРГН зарегистрированного ограничения в виде запрета, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Майкопского городского отделения УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2.

Прекратить право ФИО21 ФИО5 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509043:37 путем погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РА через Майкопский городской суд РА в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивирование решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уид 01RS0№-33

Оригинал находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде