Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-657/2017 М-657/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-890/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 24 апреля 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Емельянова А.А.,

при секретаре Щербатой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований истец пояснил, что согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2017 ФИО1 является собственником земельного участка с №, площадью 350 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 09.03.2017 ФИО1 является собственником нежилого здания, <данные изъяты>, площадью 229,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

01 сентября 2016 года между ФИО3 и ФИО1 заключен инвестиционный договор. Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО3 (Инвестор) осуществляет ремонтные работы, устройство 3-го этажа в результате реконструкции чердачного пространства на объекте капитального строительства, здание, назначение: нежилое, наименование — магазин хозяйственных товаров «Визит».

Пунктом 1.4.1 договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является помещения 3-го этажа, площадью 103 кв.м.

Согласно абз. 2 п. 2.1 указанного инвестиционного договора по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результата инвестиционной деятельности, Заказчик передает Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности, предусмотренный п. 1.4.1. инвестиционного договора.

В нарушение требований договора ФИО3 не осуществил вложения в полном размере инвестиций, оговоренные вышеуказанным договором в общей сумме: 3 000 000 (три миллиона) рублей, а также не создал результат инвестиционной деятельности. ФИО1 вынужден был самостоятельно, за свой счет, осуществить создание результата инвестиционной деятельности, предусмотренный п. 1.4.1. инвестиционного договора. Факт создания результата инвестиционной деятельности подтверждает строительно- техническому заключению № от 17.03.2017. При этом, обязанность Ответчика провести учетно-регистрационные действия предусмотрена договором. Кроме того, условиями договора право ФИО1 на самостоятельное осуществление учетно-регистрационных действий не было предусмотрено.

В связи с чем, 10.03.2017 ФИО1 направил в адрес Ответчика письмо с просьбой выполнить условия договора, предусмотренные п. 4.1.3. - 4.1.4. и прибыть в МБУ МО Северский район «Межмуниципальный МФЦ» (<адрес> для проведения государственного кадастрового учета и учетно-регистрационных действий.

24.03.2017 было получено письмо ФИО3 о том, что оплата и работы по инвестиционному договору от 01.09.2016 не были произведены в связи с отсутствием денежных средств. Также указано, что регистрационно-учетные действия, в том числе по постановке на государственный кадастровый учет объекта инвестиционной деятельности, указанного в п. 1.4.1. вышеуказанного договора, и земельного участка, исполнить не представляется в настоящий момент возможным в связи с финансовыми трудностями. По вопросу прибытия в МБУ МО Северский район «Межмуниципальный МФЦ» (<адрес>) было сообщено о невозможности прибытия в указанную организацию в связи с большой занятостью.

Не выполнение Ответчиком условий договора, а именно п. 4.1.3. - 4.1.4. договора, нарушают права ФИО1

Согласно строительно-техническому заключению № в результате ремонтных работ, устройства 3-го этажа в результате реконструкции чердачного пространства был создан результат инвестиционной деятельности: помещения 3-го этажа, площадью 103 кв.м., расположенные в объекте капитального строительства, здание, назначение: нежилое, наименование - магазин хозяйственных товаров «Визит», расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 350 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации магазина. Помещение 3-го этажа, площадью 103 кв.м., образовано путем реконструкции чердачного пространства здания, расположенного по адресу: <адрес> В результате реконструкции общая площадь здания составила 341,2 кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению № по определению технического состояния строительных конструкций и соответствия требованиям СНиП здания лит. «Б», расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции исследуемого объекта, соответствуют работоспособному уровню технического состояния. Устройство 3-го этажа в результате реконструкции чердачного пространства не влияет на несущую способность здания и безопасно для жизни и здоровья граждан. Замечаний к строительным конструкциям нет. Возведение и эксплуатация здания является безопасной для жизни и здоровья граждан. Конструктивные характеристики и объемно-планировочные решения здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям зданий общественного назначения.

В связи с вышеизложенным истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – объект капитального строительства, здание, назначение: нежилое, наименование — магазин хозяйственных товаров «Визит», площадью 341,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с <данные изъяты>

Установить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, учета изменений, государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании предоставил заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, так как это не противоречит текущему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, поэтому, в связи с признанием ответчиком исковых требований, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

- признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на недвижимое имущество, объект капитального строительства, здание, назначение: нежилое, наименование — магазин хозяйственных товаров «Визит», площадью 341,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с <данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, учета изменений, государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, в отношении недвижимого имущества - объект капитального строительства, здание, назначение: нежилое, наименование — магазин хозяйственных товаров «Визит», площадью 341,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Емельянов