Решение № 2-706/2020 2-706/2020~М-605/2020 М-605/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-706/2020

Дело <данные изъяты>

Поступило в суд <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> 16 ноября 2020 года

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибирский крестьянин» о расторжении соглашения, взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, возвращении земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сибирский крестьянин» о расторжении соглашения, взыскании задолженности по договору аренды земельных участков, возвращении земельных участков, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> были заключены договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира <данные изъяты> по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключенному между <данные изъяты> по указанному договору аренды <данные изъяты> принял на себя все обязательства. Согласно п.3.1 договора аренды размер аренды земельного участка с <данные изъяты> составляет <данные изъяты> земельного участка с № составляет <данные изъяты> зерноотходов <данные изъяты> выплачиваемых в натуральном выражении или в денежном эквиваленте по рыночной стоимости. Срок платежа по договору аренды установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно. Однако ответчик не выплатил истице арендную плату за земельные участки за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией о выплате арендной платы и расторжении договора аренды, претензия оставлена без удовлетворения. Истец просит расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с <данные изъяты> обязать <данные изъяты> в течении месяца вернуть истице земельные участки с <данные изъяты> по акту приема-передачи путем освобождения от загрязнений, взыскать арендную плату по земельному участку с <данные изъяты><данные изъяты> в размере <данные изъяты> по земельному участку с <данные изъяты> оплату за получение копий договора аренды и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> почтовые расходы по направлению претензии <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным обстоятельствам. Пояснил, что с момента передачи прав аренды на указанные земельные участки ответчику, истец не получала арендные платежи за <данные изъяты> Размер арендной платы рассчитан исходя из справки <данные изъяты> согласно которой стоимость пшеницы <данные изъяты> что является зерноотходами, составляет <данные изъяты> Комиссия в составе администрации с/с проверяла состояние данных земельных участков и составлен акт о том, что земельные участки засорены, заросли травами, не обрабатывались, что негативно влияет на состояние почвы. Ответчики получали данные участки в надлежащем виде, <данные изъяты> обрабатывало данные участки.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что является основанием в силу ст. 233 ГПК РФ для рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ч.5 ГК РФ).

В силу п.п.1, 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир <адрес> предоставлен в аренду <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях сельскохозяйственного производства, арендная плата в год составляет <данные изъяты> Срок платежа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.(л.д. 17-21).

Согласно договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты> категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ориентир <адрес> предоставлен в аренду <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях сельскохозяйственного производства, арендная плата в год составляет <данные изъяты> платежа: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежегодно(л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, по условиям которого <данные изъяты> передал <данные изъяты> права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика <данные изъяты> была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате в отношении данных земельных участков (л.д. 38), в которой также содержится требование о расторжении договоров аренды земельных участков.

Однако ответчик в нарушение условий договоров аренды земельных участков и соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате арендованных земельных участков за период <данные изъяты> Доказательств об обратном суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно справке <данные изъяты> стоимость пшеницы <данные изъяты> за тонну (л.д. 42). Суд принимает данную справку, так как в ней отражена стоимость пшеницы самого низшего класса для продовольственных целей. Доказательств об иной стоимости зерноотходов суду не предоставлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с чем, у ответчика <данные изъяты> перед истцом ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> договору аренды в отношении земельного участка с <данные изъяты> по договору аренды в отношении земельного участка с <данные изъяты>

Согласно ст. 452 ч.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд приходит к выводу, что соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с <данные изъяты> подлежит расторжению, так как арендная плата не вносилась на протяжении <данные изъяты> то есть в течении <данные изъяты>, что является существенным нарушением заключенным договоров. В связи с чем земельные участки с <данные изъяты> подлежат возвращению истцу, как собственнику земельных участков.

Разрешая требование истца об освобождении данных земельных участков от загрязнения и оценивая акт обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы <данные изъяты> (л.д. 46), а также предоставленные фотографии (л.д. 47-49) суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как акт составлен не уполномоченным лицом в сфере контроля за состоянием земель, фотографии не датированы и нет сведений о конкретных данных земельных участков, изображенным на данных фотографиях, ответчик не привлекался уполномоченным лицом к административной ответственности по ст. 8.7 ч.2 КоАП РФ, а также суду не предоставлены доказательства о состоянии земельных участков при передаче их в аренду <данные изъяты>

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены издержки по направлению претензии ответчику, за что он оплатил <данные изъяты> что подтверждается кассовым чеком (л.д. 38), а также оплатил государственную пошлину в Росреестр в сумме <данные изъяты> за изготовление копий договоров аренды данных земельный участков и соглашение о передаче прав по договору аренды, что подтверждается соответствующими чеками (л.д. 43-44), суд относит данные расходы к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> уплаченная истцом по чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с <данные изъяты> соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с <данные изъяты>

Обязать <данные изъяты> передать ФИО1 два земельных участка: площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 задолженность по договорам аренды земельных участков за <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ