Решение № 2-836/2018 2-836/2018~М-712/2018 М-712/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-836/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сергиевск 29 октября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в переустроенном (перепланированном) виде в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном (перепланированном) виде в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в связи с трудовой деятельностью в совхозе имени «23 Съезда КПСС» ему в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, находившаяся на балансе совхоза, который впоследствии ликвидирован и принят СПК «Черновский». С момента вселения в спорное жилое помещение (с ДД.ММ.ГГГГ года) свыше 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом. Постоянно зарегистрирован в нем, проживает и добросовестно использует по целевому назначению, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт. Законность его проживания в спорном жилом помещении никто не оспаривал. Договора социального найма спорного жилого помещения, ордера на вселение и иных документов о предоставлении дома на каком-либо праве не имеет, ордер был утерян. В ДД.ММ.ГГГГ году в спорном жилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству. Были выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: армирован и залит бетон, возведены сени, площадью 6,9 кв.м. В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству поменялась площадь объекта. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома блокированной застройки в <адрес>2 в переустроенном и перепланированном виде в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве Глава поселения ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лица – представители ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела усматривается, что в 1995 году в связи с трудовой деятельностью в совхозе имени «23 Съезда КПСС» ФИО1 предоставлена часть жилого дома в <адрес>, находившаяся на балансе совхоза, который впоследствии ликвидирован.

Из домовой (поквартирной) книги усматривается, что ФИО1 зарегистрирован в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

СПК «Черновский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Давностное владение <данные изъяты>

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно сообщению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое посещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Чёрновка муниципального района Сергиевский Самарской области жилое помещение (жилой дом в перепланируемом и переустроенном виде) расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры и данный объект является объектом капитального строительства.

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Экспертному заключению ООО «Альянс-СБ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде Литера Аа а2, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суде установлено, что перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном (перепланированном) виде в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в переустроенном (перепланированном) виде в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в переустроенном (перепланированном) виде общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев