Решение № 2-3532/2019 2-3532/2019~М-3328/2019 М-3328/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3532/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

с участием прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.

адвоката Касьяновой Н.Е., представившей удостоверение № *** от <дата> и ордер № *** от <дата>, представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре судебного заседания Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3532/2019 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО4 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки и по настоящее время в жилом доме зарегистрированы ответчики. По устной договоренности ответчики обещали сняться с регистрационного учета, однако не сделали этого, место жительства ответчиков истцу неизвестно, в досудебном порядке урегулировать спор не предоставляется возможным, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом последних уточнений поддержал, сославшись на вышеизложенные доводы, дополнил, что после заключения сделки купли-продажи ответчики выехали из жилого дома, вывезли все свои вещи, истец намерен продать жилой дом, однако регистрация ответчиков является препятствием.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, судебные извещения, направленные по месту его регистрации по адресу: <адрес> не доставлены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили. Учитывая, что место нахождения ответчиков суду неизвестно, в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Касьянова Н.Е.

В судебном заседании адвокат Касьянова Н.Е. возражала относительно заявленных исковых требований по той причине, что ей неизвестна позиция ответчика по заявленным истцом требованиям.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является собственником соседнего земельном участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. С 2018 года ФИО2 с мужем, сыном и дочерью в жилого доме по адресу: <адрес> не проживают, в связи с переездом в <адрес>. В настоящее время в доме никто не проживает.

Суд, заслушав представителя истца, адвоката, свидетеля ФИО5, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае изменения места жительства.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделаны записи № ***, № *** от <дата>.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 - с <дата>, ФИО3 - с <дата>, что также подтверждается адресными справками Отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Самарской области.

Установлено, что ранее ответчик ФИО2 являлась собственником земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, которая в дальнейшем продала принадлежащую ей собственность ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата>.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, вещей их в доме не имеется, расходы по содержанию жилого дома не несут, регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и показаниями свидетеля ФИО5, которые пояснили, что ФИО2 с членами её семьи не проживает в спорной квартире с 2018 года, в связи с переездом на постоянное место жительства <адрес>.

Судом также установлено, что стороны по отношению друг к другу не являются родственниками. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Договор купли-продажи право проживания ответчиков в спорном жилом помещении не предусматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Решил :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года.

Судья: Еремина И.Н.