Решение № 2-4445/2019 2-4445/2019~М-2801/2019 М-2801/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-4445/2019

32RS0027-01-2019-003444-97

№ 2-4445/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя Управления по строительству и развитию территории г.

Брянска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно Распоряжению Администрации Советского района в городе Брянске от 24.10.2006 г. № 901-р «О разрешении на строительство кирпичного гаража боксового типа ФИО3» истцу было разрешено строительство кирпичного гаража боксового типа в гаражно - строительном обществе «Металлист», согласно прилагаемой схеме».

В соответствии с Проектом на строительство гаража-бокса в гаражно- строительном обществе «Металлист» истец приступил к строительству гаража за счет своих средств в период с 2006 г. по 2007 г., в результате чего, был возведен гараж с подвалом размерами 4,80 на 5,60 м. (подвал идентичных размеров), общей площадью 53,8 кв.м. Указанный гараж был поставлен на учет в БТИ Советского района города Брянска в 2007 году.

Справкой ГО «Металлист» выданной председателем ГСК «Металлист» от 23.04.2019 года, подтверждено, что ФИО3 является членом гаражного общества.

С тех пор истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом №..., несет расходы по его содержанию, а также добросовестно вносит необходимые платежи (производит оплату за потребляемую электроэнергию, членские взносы).

За время пользования указанным гаражом никто не обращался к ФИО3 с требованием о его изъятии, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендовал.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 53,8 кв.м., этажность: 2 (1-подземный (подвал)), по адресу: <адрес>

Определением суда от 08.07.2019 г. в качестве третьих лиц по делу были привлечены Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО Металлист.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО3, представители Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГО Металлист в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно приведенных выше норм права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления Администрации г. Брянска 01.02.1993 г. № 115 администрации Советского района был отведен дополнительно земельный участок площадью 18 066 кв.м. под строительство боксовых гаражей (для строительства гаражного общества «Металлист» и благоустройства прилегающей территории).

Распоряжением Администрации Советского района в городе Брянске от 24.10.2006 г. № 901-р на основании поданного заявления и предоставленных документов было разрешено ФИО3, проживающему <адрес>, автомашина ГАЗ-3102, №..., строительство кирпичного гаража боксового типа в гаражно-строительном кооперативе «Металлист».

Гараж №..., площадью 53,8 кв.м, расположенный <адрес>, взят на инвентаризационный учет под №....

По данным ГУП Орловской области «Межрайонное бюро технической инвентаризации» Брянский филиала спорный гараж принадлежит ФИО3

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Брянский филиал от 01.05.2014 г. № 193 истцом был возведен гараж площадью 26,9 кв.м. с подвалом идентичных размеров, общей площадью 53,8 кв.м. Карточка составлена по состоянию на 28 мая 2007г.

Из исследований ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Брянский филиал сведений о нарушении градостроительных, а также строительных норм и правил не имеется.

По данным выписки из государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым №... по адресу <адрес> относиться к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.д. земля иного специального назначения, разрешенное использование ля гаражного строительства.

Справкой ГО «Металлист» выданной председателем ГСК «Металлист» от 23.04.2019 года, подтверждено, что ФИО3 является членом гаражного общества, на основании решения правления № 2867 от 13.06.2007 г., а также то, что строительство гаража №... ФИО3 велось самостоятельно, за счет собственных средств, в 2006 – 2007 годах. Задолженность по оплате электроэнергии у ФИО3 отсутствует.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, представленного Управлением Росреестра по Брянской области от 27.02.2018 года №... сведения об объекте недвижимости, расположенном <адрес>, отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку земельный участок по вышеуказанному адресу был выделен и отведен под строительство гаража в установленном законом порядке, имеется технический паспорт на строения и проектно-сметная документация, истец, на отведенном для строительства гаража земельном участке за счет собственных средств построил гараж №..., площадью 26,9 кв.м. с подвалом, то у него по завершению строительства гаража возникло право собственности. Данное право истца как владельца и пользователя гаража может быть восстановлено путем признания данного права судом. Спора о праве на данное имущества иных лиц не установлено материалами дела.

Учитывая требования приведенных норм права, изложенные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о собственнике недвижимого имущества и постановке объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Артюхова Э.В.

Резолютивная часть решения суда оглашена 20.09.2019 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2019 г.