Решение № 2-2596/2025 2-2596/2025~М-2272/2025 М-2272/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2596/2025

УИД21RS0024-01-2025-003337-75

№ 2-2596/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при ведении протокола помощником судьи Козициным И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет -Молжаниново» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет -Молжаниново» (далее ООО «СЗ «Самолет -Молжаниново»)взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет -Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой доми не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства –<данные изъяты> кв.м,стоимостью <данные изъяты> руб. Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в полном объеме путем внесения денежных средств на эскроу-счет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет -Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой доми не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства –<данные изъяты>м,стоимостью <данные изъяты> руб. Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в полном объеме путем внесения денежных средств на эскроу-счет.

Однако ответчиком нарушен срок передачиистцу объектов долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены заявления о расторжении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве и возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация расторжения указанных договоров.

Однако до настоящего времени ответчиком денежные средства не возвращены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просилвзыскать с ООО СЗ «Самолет -Молжаниново» в свою пользу денежные средства, уплаченные договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., денежные средства, уплаченные договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Самолет -Молжаниново», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Ранее предоставил возражения на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие. В возражениях на иск ответчик ссылался на то, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду того, что денежные средства были возвращены истцу платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет -Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/58-572303409, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой доми не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства –нежилое помещение –кладовую с условным номером К58, площадью 3,30 кв.м,стоимостью 381 235,33 руб.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет -Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/3/4-572303412, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой доми не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства –нежилое помещение –кладовую с условным номером К4, площадью 3,80 кв.м,стоимостью 402742,28 руб.

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно пункту 7.3 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на два месяца.

Пунктом 7.3 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи на два месяца.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 4 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с тем, что ответчиком в установленные вышеуказанными договорами сроки объекты долевого строительства истцу не переданы, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены заявления о расторжении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств.

Заявления получены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку, в данном случае, имеет место просрочка застройщиком возврата дольщику денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве, неустойку необходимо исчислять за период в соответствии с положениями пункта 4 статьи 9 указанного Закона, согласно которому, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Учитывая, что спорные договоры считаются расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ, то не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен был возвратить истцу денежные средства, уплаченные по договорам.

Между тем денежные средства в размере 402742,28 руб., уплаченные подоговору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства в размере 381235,33 руб., уплаченные подоговору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, возращены истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истца в суд, что подтверждается платежными поручениями № и №.

Поскольку выплату причитавшейся истцу сумм после его обращения в суд нельзя расценить как добровольное исполнение требования участника долевого строительства, суд полагает, что исковые требование истца о взыскании с ответчика денежных средств уплаченных договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381235,33 руб. и денежных средств, уплаченных договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402742,28 руб. подлежат удовлетворению.

При этом решение в указанной части считать исполненным.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно части 3 статьи 10 указанного Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силуабз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом

Согласно п. 3 указанного постановления Правительства Российской Федерации особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание, что истец обратился к застройщику с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договорам, в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 10000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «САМОЛЁТ-МОЛЖАНИНОВО», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве№ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381235,33 руб. и денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве№ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 402742,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Решение суда в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве№ № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору участия в долевом строительстве№ № от ДД.ММ.ГГГГ, считать исполненным.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «САМОЛЁТ-МОЛЖАНИНОВО», ОГРН <***>, ИНН <***> в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 г.