Решение № 2-2831/2024 2-2831/2024~М-2754/2024 М-2754/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-2831/2024

Дело № 2-2831/2024

03RS0044-01-2024-003830-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года село ФИО3

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2831/2024 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды № 120-19-32ф от 14 мая 2019 года ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с площадью 682 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Красногорский, с. ФИО3, <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка.

24.07.2023, 20.09.2023, 02.10.2023, 15.08.2024г., 02.10.2024г, сотрудниками МКУ «Управления имуществом казны МР Нуримановский район РБ» проведены обследования земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлены акты. Входе обследования установлено, что указанный земельный участок используется с нарушением требований земельного законодательства, а именно земельный участок не используется по целевому назначению в целях индивидуального жилищного строительства более трех лет с момента предоставления. В связи с выявленными нарушениями требований действующего законодательства, а также условий договора аренды земельного участка, ответчику было направлено претензионное письмо №М04ТО-05-33-исх/476 от 08.08.2023 об устранении нарушений с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды №120-19-32ф от 14 мая 2019г., однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор аренды.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со п.2 ст. 7 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случаях использования земельного участка с нарушением требований гражданского и земельного законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного Кодекса.

Так, в соответствии с указанной нормой, право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

14 мая 2019 года между арендодателем Администрацией муниципального района Нуримановский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району и арендатором ФИО5 заключен договор аренды № № 120-19-32ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с площадью 682 кв.м. по адресу: РБ, Нуримановский район, с/с Красногорский, с. ФИО3, <адрес> видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Срок действия договора аренды № 121-19-32ф установлен с 14 мая 2019 по 14 мая 2039 года (п.2.1. договора аренды).

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.3.3, п3.4 и нарушения других условий договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

24.07.2023, 20.09.2023, 02.10.2023, 15.08.2024г., сотрудниками МКУ «Управления имуществом казны МР Нуримановский район РБ» проведены обследования земельного участка с кадастровым номером №, входе обследования установлено, что указанный земельный участок используется с нарушением требований земельного законодательства, а именно земельный участок не используется по целевому назначению в целях индивидуального жилищного строительства более трех лет с момента предоставления (л.д.18-21).

08.08.2023 года арендатору была направлена претензия, об устранении нарушений с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды №121-19-32ф от 14 мая 2019года (л.д. 12).

02 октября 2024 года, сотрудниками МКУ «Управления имуществом казны МР Нуримановский район РБ» повторно проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлен акт. Входе обследования установлено, что указанный земельный участок также не используется по целевому назначению в целях индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

08.08.2023 ответчику была направлена досудебная претензия, следовательно истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку им была направлена претензию в адрес ответчика (л.д.12).

Доказательств обратного, ответчиком ФИО5 суду не представлено.

Как установлено судом, ответчик по вышеуказанному договору аренды указанный земельный участок использует с нарушением требований земельного законодательства, а именно земельный участок не используется по целевому назначению в целях индивидуального жилищного строительства более трех лет с момента предоставления, что подтверждается актами и фотоотчетами (л.д.18-21, 34-35).

Таким образом, имеются существенные нарушения условия договора аренды со стороны ответчика и, соответственно, основания для расторжения договора в судебном порядке ввиду не использования земельного участка по целевому назначению в целях индивидуального жилищного строительства, а также наличие задолженности по арендной плате.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 120-19-32ф от 14 мая 2019 года, заключенный между Администрацией муниципального района Нуримановский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2024 г.