Решение № 2-410/2017 2-410/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-410/2017

Дело №2-410/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2000 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, последняя приобрела в собственность квартиру, общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, содержит все существенные условия согласованные сторонами при его подписании, расчет произведен полностью. С 2000 года договор никем не оспаривается, с ДД.ММ.ГГГГ истица имеет постоянную прописку в принадлежащей ей квартире. Квартира принадлежала ответчикам по праву совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № от 03 октября 1997 года. С 03 мая 2000 года ответчики снялись с регистрационного учета и выехали на постоянное место жительства в Республику Киргизия. Истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, и несет расходы по содержанию квартиры. После заключения договора купли-продажи ответчики и его представители не явились на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, уважительных причин неявки не назвали. Просит принять решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представить ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, в настоящее время проживают в Германии. Их представитель адвокат Пшиков С.Г., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании пояснила, что Д-вы продали квартиру Калинской, поскольку им необходимо было срочно выехать, Калинская предложила им выдать доверенность на ее имя, денежные средства Д-вы получили до заключения договора купли - продажи. В связи с отсутствием денежных средств у истицы не смогли своевременно обратиться в органы юстиции за регистрацией перехода права собственности.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, следующее.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного МП ЖКХ Марьяновского района Омской области, на основании постановления главы районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО2 предоставлена <адрес>л.д. 70-71).

По сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 69), собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> числится ФИО2, ФИО3, на праве совместной собственности.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11-12, 54-58), право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Квартира имеет площадь 37,3 кв.м., кадастровый номер составляет №. Кроме того, указано что отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости за ФИО2 и ФИО3 в Управлении Росреестра по Омской области.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице своего представителя ФИО5, продали, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила в собственность <адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за 22 000 рублей, которые покупатель уплатила продавцам полностью до подписания настоящего договора.

ФИО5 действовала во время сделки на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО9, зарегистрированной в реестре за № (л.д. 7).

По сведениям администрации Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району (л.д. 13-18, 33-34, 39, 42-49), ФИО2 и ФИО3 ранее были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, впоследствии переименованной в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета, выбыли в Германию, с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1.

Из справок, выданных ООО «Омская энергосбытовая компания» (л.д. 59), АО «Омскоблводопровод» (л.д. 60) следует, что ФИО1 проживает по спорному адресу, задолженностей за потребление коммунальных услуг не имеет.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Как следует из договора, стороны пришли к соглашению относительно цены, продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Согласно договору передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие покупателем состоялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана продавцами покупателю. В свою очередь покупатель произвел полный расчет по договору купли-продажи, до подписания договора купли - продажи.

Факт заключения договора купли-продажи квартиры, ответчиками не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказано, что ответчики уклоняются от совершения действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 20 октября 2000 года, заключенному между продавцами ФИО2 и ФИО3 в лице своего представителя ФИО5, и покупателем ФИО1, на <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2017 года