Решение № 2-716/2017 2-716/2017(2-8543/2016;)~М-6018/2016 2-8543/2016 М-6018/2016 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-716/2017

<данные изъяты> дело №2-716/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Чепелевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Свердловского района г.Красноярска в интересах МО г.Красноярск к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1 к администрации Свердловского района г. Красноярска в интересах МО г. Красноярск, администрации г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Свердловского района г.Красноярска в интересах МО г.Красноярск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, включено в реестр муниципального жилищного фонда 27.02.1997 года. По сведениям управляющей компании в данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, однако, нанимателем указан ФИО2 20.11.2016г. администрацией района произведен осмотр указанного помещения с целью установления его санитарно-технического состояния. На момент осмотра было установлено, что в жилом помещении по адресу : <адрес>, проживает ФИО1, который с его слов является сыном ФИО2 Проживающему было разъяснено о необходимости освободить жилое помещение или оформить свои права на него в установленном законом порядке, однако ФИО1 освобождать помещение отказался. 22.07.2016г. проведен повторный осмотр спорного помещения, однако доступ предоставлен не был, дверь никто не открыл. Сведений о вселении и об основаниях вселения в жилое помещение по указанному адресу, в администрации района, а также в управляющей компании нет. На основании изложенного, просит : истребовать из незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации Свердловского района г.Красноярска в интересах МО г.Красноярск, администрации г. Красноярска, с учетом уточнения требований, о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма. Требования мотивированы тем, что его отцу ФИО2 на основании его заявления по решению профсоюзной организации ДОКа была выделена комната № в общежитии, расположенном по адресу : <адрес>. Дополнительная комната была выделена в связи с тем, что их семья, состоящая из 4-х человек, проживала в тот момент в одной комнате. Факт выделения комнаты ФИО2 подтверждается документами : заявлением ФИО2 с просьбой о выделении комнаты, справкой ПЖРЭТ №, актами проверок жилищных условий от 11.03.1997г. и др. Таким образом, спорная комната была выделена отцу в соответствии с действующим на тот период законодательством. В силу закона отец приобрел в отношении предоставленной комнаты в общежитии все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Иного жилья в собственности или в пользовании он не имеет. В связи с чем, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>, на основании договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании первоначальный иск не признали, просили отказать в иске, встречный иск поддержали, просили признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>, на основании договора социального найма.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании первоначальный иск не признала, просила отказать в иске, встречный иск поддержала, просила признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>, на основании договора социального найма.

Представитель Администрации г.Красноярска в судебное заедание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Чепелевой Н.Г., полагавшей первоначальные требования не подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома, или квартиры).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3ст.67ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, включено в реестр муниципального жилищного фонда 27.02.1997 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилого фонда.

По сведениям управляющей компании в данном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, однако, нанимателем указан ФИО2

20.11.2015г. администрацией района произведен осмотр указанного помещения с целью установления его санитарно-технического состояния. На момент осмотра было установлено, что в жилом помещении по адресу : <адрес>, проживает ФИО1, который с его слов является сыном ФИО2 Жилое помещение состоит из одной комнаты жилой площадью 9 кв.м.

Также из материалов дела следует, что в комнате по адресу : <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете семья ФИО2 – ФИО2 – квартиросъемщик, ФИО5 – жена, ФИО6, состоит на регистрационном учете ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, копиями паспортов. В комнате № по <адрес> по регистрации и снятии с рег. учета никто не значится.

Данные жилые помещения были предоставлены ФИО2 в связи с его трудовыми отношениями с Красноярским деревообрабатывающим комбинатом, на котором он работал с 1975 года, что подтверждается копией трудовой книжки.

В 1991 году ФИО2 на основании его заявления по решению профсоюзной организации ДОКа была выделена дополнительно комната № в общежитии, расположенном по адресу : <адрес>. Дополнительная комната была выделена в связи с тем, что их семья, состоящая из 4-х человек, проживала в тот момент в одной комнате №.

Факт выделения комнаты ФИО2 подтверждается документами : заявлением ФИО2 с просьбой о выделении дополнительной комнаты, справкой ПЖРЭТ № о том, что ФИО2 в ДОКе работает в 1973 года, в общежитии проживает с 1981 года с семьей. По решению проф.организации ДОКа в 1993 году ФИО2 была выделена вторая комната, справкой ЖКО о том, что ФИО2 проживает по разрешению администрации Красноярского ДОКа и занимает с семьей две комнаты №, №, актами проверок жилищных условий от 11.03.1997г.

Согласно справке зам.нач. о.к. ЖКО, ФИО2 с семьей проживает по адресу : <адрес>. Ввиду увеличения семьи администрация Красноярского ДОКа разрешила занять вторую комнату №, где в настоящее время проживает ФИО2 и сын ФИО1, проживают в данной комнате без прописки, прописка числится в комнате №.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что сын ФИО2 – ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение комнату № по <адрес> на законных основаниях, как член семьи нанимателя его отца ФИО2, которому данное жилое помещение было предоставлено работодателем по решению профсоюзной организации Красноярского ДОКа в связи с трудовыми отношениями как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, что подтверждается представленными документами.

С момента вселения в комнату № в 1993 году ФИО1 проживает в ней постоянно, производит оплату коммунальных платежей, делает ремонт в комнате, что подтверждается копиями платежных документов.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО7., допрошенного в судебном заседании.

Факт проживания ФИО1 также подтверждается справкой уполномоченного ОП № от 27.12.2016г.

Какого-либо иного жилого помещения ФИО1 на праве собственности не имеет, что подтверждается справкой из БТИ, выпиской из ЕГРП об отсутствии в ЕГРН сведений о правах собственности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживают в нем, несут расходы по содержанию квартиры, в связи с чем, приобрели право пользования спорной квартирой на основании договора социального найма.

ФИО1 будучи вселенным в установленном порядке в спорное жилое помещение, приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку проживает в указанном жилом помещении на законных основаниях, пользуется им по своему прямому назначению, с 1993 года постоянно проживает в нем, несет расходы по содержанию квартиры, проводит текущий ремонт, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная квартира является муниципальной собственность, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, удовлетворить.

С учетом изложенного, исковые требования администрации Свердловского района г.Красноярска в интересах МО г.Красноярск к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворению не полежат в силу изложенного выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Свердловского района г.Красноярска в интересах МО г.Красноярск к ФИО1, ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Свердловского района г. Красноярска в интересах МО г. Красноярск, администрации г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> на основании договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна:

Председательствующий Т.П.Смирнова