Решение № 2-3780/2019 2-3780/2019~М-3452/2019 М-3452/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-3780/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3780/19 по иску Администрации городского округа Чехов к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Чехов обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как указывает в обоснование своих исковых требований истец Администрация городского округа Чехов, в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, установлено, что с северной стороны от данного земельного участка проходит дорога, проезд по которой ограничивают металлические ворота, при проведении обследования установить фактическое землепользование, а также наличие строений (сооружений) не представляется возможным, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Также установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 Из архива городского округа Чехов было предоставлено решение Мещерского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведений о предоставлении в собственность (пользование) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, в <адрес>, ФИО1 не имеется, а имеется иная запись о предоставлении земельного участка № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, ФИО1 Также в похозяйственных книгах Мещерской сельской администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы сведений о наличии в собственности у ФИО1 земельных участков по адресу: <адрес>, д. Прохорово, не значится, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании представленных доказательств следует, что спорный земельный участок предоставлен ответчику ФИО1 на основании поддельных правоустанавливающих документов.

Отказывая истцу Администрации городского округа Чехов в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об истребовании у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и производных от основных исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в полном объеме, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ,

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно вышеназванному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являлась государственной собственностью. Для перехода права собственности на земельный участок, включенный в границы населенного пункта, необходимо волеизъявление собственника такого земельного участка, принятое федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества.В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Между тем, как усматривается из материалов регистрационного дела в отношении спорного земельного участка, в решение Мещерского сельского Совета народных депутатов Московской области от 06.02.1992 года № 12/4 «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в д. Прохорово», о закреплении за ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> га в <адрес> (продолжение деревни) для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства, должностным лицом администрации Мещерского сельского территориального округа внесены оговоренные исправления следующего содержания: «Читать: ФИО1…», которые заверены гербовой печатью, и не оспаривались со стороны истца.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на спорный период, основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с п. 2 ст. 18 вышеназванного Федерального закона № 122-ФЗ тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В силу п. 3 ст. 18 указанного Федерального закона № 122-ФЗ не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Из представленной выписки из домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>, в нем проживала и проживает исключительно ФИО1.

Таким образом, наличие оговоренного исправления не делает решение Мещерского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в <адрес>» в отношении ФИО1 недействительным или подложным, более того, данное решение от ДД.ММ.ГГГГ № позволило ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать в установленном порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок серии №.

Установлено, что в последствии, по результатам межевания земельного участка ответчика ФИО1, уточняемая площадь принадлежащего ей на праве собственности спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, и данному земельному участку был присвоен новый кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрировала в установленном порядке право собственности на земельный участок площадью 3080 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном свидетельстве указано, что оно выдано повторно, взамен свидетельства серии №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что за ответчиком ФИО1 закреплено право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, на законных основаниях.

При этом суд полагает, что наличие описки в решении Мещерского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов в д. Прохорово» и отсутствие сведений в похозяйственных книгах не могут являться обстоятельствами, свидетельствующими о незаконном владении ответчиком ФИО1 спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 является законным собственником спорного земельного участка площадью 3080 кв. м, с кадастровым номером 50:31:0030320:104, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования Администрации городского округа Чехов об истребовании у ФИО1 вышеуказанного земельного участка удовлетворению не подлежат, равно как и не подлежат удовлетворению производные от основных исковых требования об исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 8, 12, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Чехов к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.