Решение № 2-12981/2025 2-600/2026 2-600/2026(2-12981/2025;)~М-9444/2025 М-9444/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-12981/2025

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

УИД 50RS0031-01-2025-013699-97

№ 2-600/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 16 января 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратилась в суд к ФИО2 с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, выделении в собственность ФИО1 земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в указанных в исковом заявлении координатах, признании за ней права собственности на указанный участок площадью 800 кв.м в указанных координатах.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца произведена замена ответчика ФИО2 на ответчика Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с аналогичными требованиями, ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с К№ и земельного участка с К№ в размере 4/5 доли, которые расположены по адресу: АДРЕС.

Оставшаяся часть доли является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом с К№ погашено, объект снят с кадастрового учета. Истец обратился к ответчику с целью оформления в собственность спорного земельного участка. В оказании услуги было отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя, которая уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представлено.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Неявившиеся лица надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещены. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким правилом в Одинцовском городском округе является Постановление администрации Одинцовского городского округа МО от 28.09.2021 N 3471 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области".

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 937 кв.м с К№, который расположен по адресу: АДРЕС

Сведений в ЕГРН о собственнике 1/5 доле в праве общей долевой собственности указанного объекта недвижимости не имеется.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с К№, представив схему раздела земельного участка, составленную кадастровым инженером (л.д. 21).

Как следует из ст. 34 Постановления администрации Одинцовского городского округа МО от 28.09.2021 N 3471 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области" в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.

Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодом 2.1 Классификатора не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена гаражами, строениями и сооружениями вспомогательного использования, не предназначенными для постоянного проживания.

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых домов различного вида.

Спорный земельный участок расположен в АДРЕС, который относится к жилой застройке ......

Из того же Постановления администрации Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ N 3471 следует, что для зоны Ж-2 установлены предельные размеры земельных участком: 600 кв.м - минимально, 500000 кв.м - максимально.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь земельного участка К№ составляет 937 кв.м, что также установлено вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Разрешая настоящий спор, проанализировав представленные доказательства, исходит из того, что спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне с жилой застрой Ж-2, для которой в соответствии с Постановления администрации Одинцовского городского округа МО от 28.09.2021 N 3471 установлена минимальная площадь земельного участка 600 кв. м, максимальная площадь земельного участка - 500000 кв. м, при этом общая площадь спорного участка составляет 937 кв.м, истец является собственником 4/5 указанного участка, что составляет 749,6 кв.м, при этом площадь участка, эквивалентная оставшейся 1/5 составляет 187,4 кв.м, что менее минимально установленной Постановлением администрации Одинцовского городского округа МО от 28.09.2021 N 3471, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о разделе земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 30.01.2026