Решение № 2-1723/2017 2-1723/2017~М-1681/2017 М-1681/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1723/2017

Дело № 2-1723/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 08 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзулинной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению администрации муниципального района

Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО1

Георгиевне о расторжении договора аренды земельного участка, обязании

возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по

арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ответчик на основании договора аренды земельного участка № от 20.06.2016 года (далее - Договор) является арендатором земельных участков из категории земель промышленности, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики и обороны и иного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>1401, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: р-н Ишимбайский, с/с Петровский, с. Петровское, площадью 4606 кв.м., предоставленный для размещения автостоянки и с кадастровым номером <данные изъяты>:1402, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: р-н Ишимбайский, с/с Петровский, с. Петровское, площадью 2789 кв.м., предоставленный для размещения автозаправочной станции. Срок договора аренды установлен с 21.07.2015 года по 21.07.2025 года. Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 20.06.2016 года. Государственная регистрация договора аренды произведена 08.08.2016 года. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 Договора. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, претензию оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.06.2016 года, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 34 648,83 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 2 077,84 руб., итого с пени в размере 36 726,67 руб.

Истец своего представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 с исковым заявлением не согласилась. Пояснила, что всеми делами занимается сын, она только заключила договор аренды, не могли вовремя оплатить арендную плату в связи с отсутствием денег. На сегодняшний день она оплатила часть задолженности, о чем представила суду квитанции. Просила не расторгать договор аренды, пояснив, что до 20 декабря 2017 года полностью рассчитается с долгом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, опросив ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора аренды №, заключенного 20.06.2016 года с администрацией СП Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с 21.07.2015 года по 21.07.2015 года, в аренду предоставлены земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты>1401, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1,1 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: р-н Ишимбайский, с/с Петровский, с. Петровское, площадью 4606 кв.м., предоставленный для размещения автостоянки и с кадастровым номером <данные изъяты>1402, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: р-н Ишимбайский, с/с Петровский, с. Петровское, площадью 2789 кв.м., предоставленный для размещения автозаправочной станции.

Арендуемые земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи к договору аренды № от 20.06.2016 года, договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 21.07.2015 года в соответствии с п.3.1. настоящего Договора, определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10-го числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости участка умножением на ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и делением на 100 (п.4.3. Договора).

В п 5.1. Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 (двух) сроков подряд, предусмотренных Договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Нарушения условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п.5.1. являются существенными (п.5.3. Договора).

В соответствии с п. 8.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушил условия договора аренды, а именно не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за используемые земельные участки.

Из представленного расчета задолженности следует, что ответчик ФИО1 имеет задолженность за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 34 648,83 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 2 077,84 руб., итого с пени в размере 36 726,67 руб.

Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

20.04.2017 г. ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик не приняла мер к погашению задолженности до обращения истца в суд, в связи с чем, подан иск.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что с 1 квартала 2017 года ответчик нарушает порядок и сроки внесения арендной платы (расчет задолженности по Договору аренды), доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 36 726,67 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате за 3 (третий) квартал 2017 года полностью погашена в период рассмотрения дела в суде, что подтверждается квитанцией № от 07.11.2017 года, квитанцией № от 07.11.2017 года.

Поскольку задолженность ответчика по арендной плате перед истцом полностью погашена, решение суда в этой части исполнению не подлежит.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 1301,80 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.06.2016 года, заключенный между Администрацией сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить арендованное имущество – земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>1401 и <данные изъяты>1402, предоставленные по договору аренды в том состоянии, в котором она их получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 34 648,83 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 2 077,84 руб., итого с пени в размере 36 726,67 руб.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 36 726,67 руб. исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1301,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 13.12.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>