Решение № 2-1881/2025 2-1881/2025~М-1677/2025 М-1677/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-1881/2025

Копия

Дело № 2-1881/2025 УИД 50RS0009-01-2025-003416-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 16 декабря 2025 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Старо-Василево, в координатах, указанных в иске, приобретённый у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил земельный участок, находящийся в ведении Саввинской сельской администрации д. Старо - Васелево под индивидуальное дачное строительство, площадью 0,0999га с кадастровым номером (условным): №. На указанный земельный участок имеется свидетельство о праве собственности, оформленное на продавца - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была оформлена в нотариальном виде. Согласно ранее действовавшему законодательству, государственная регистрация договора купли продажи земельного участка должна была осуществляться в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В силу действовавшего на то время закона в указанном договоре нотариусом предусмотрена запись отметки о государственной регистрации Договора. Истец договор купли продажи земельного участка в Саввинскую сельскую администрацию предоставил, в связи с чем, сотрудником Саввинской сельской администрации <адрес> была внесена запись в похозяйственную книгу о новом собственнике земельного участка - ФИО2. Сведения о приобретении в собственность земельного участка Саввинской сельской администрацией были переданы в ИФНС. ФИО2 добросовестно исполнял обязанности по оплате налога на землю, в земельный комитет администрации <адрес> МО договор купли - продажи земельного участка по незнанию не предоставил, а так как ему приходили извещения на оплату земельного налога, у него не было сомнений в том, что с его стороны все обязанности по регистрации прав на земельный он исполнил. В дальнейшем, он продолжал пользоваться земельным участком, оплачивая налоги. В настоящее время истец намерен надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. Управлением Росреестра при проведении юридической проверки, выявлены противоречия в части площади земельного участка, а именно: по сведениям из ЕГРН площадь заявленного земельного участка составляет 1200 кв.м., тогда как площадь, указанная в свидетельстве и договоре купли-продажи 999 кв.м; по сведениям из ЕГРН разрешенное использование земельного участка - для индивидуального дачного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, тогда как в договоре - для индивидуального дачного строительства. Указанные расхождения стали препятствием проведению государственной регистрации. Истец попытался посредством подготовки межевого плана на земельный участок устранить препятствия, относящиеся к площади земельного участка, однако согласование границ земельного участка завершить не смог, так как на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, поданное в Территориальное управление администрации городского округа на согласование границ земельного участка получил ответ о том, что в предоставленных документах для согласования границ отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнений не имел.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представитель третьего лица администрации муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании оставила разрешение спора ну смотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра на подготовку не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля опрошен ФИО1, показавший суду, что он является старостой <адрес>, ему известно, что у ФИО2 в деревне имеется земельный участок, истец с 1996 года обрабатывает его, сажает картошку, на участке стоит сарай.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (п.1 ст. 455 ГК РФ).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. До ДД.ММ.ГГГГ, если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в земельном комитете и выдавали свидетельство о праве собственности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил земельный участок, находящийся в ведении Саввинской сельской администрации д. Старо - Васелево под индивидуальное дачное строительство, площадью 0,0999га с кадастровым номером (условным): №. На указанный земельный участок имеется свидетельство о праве собственности, оформленное на продавца - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была оформлена в нотариальном виде, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли- продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу (который прямо указывал бы на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности), все нормативные акты действующие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Спорный земельный участок находится у истца в пользовании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не учтен в ЕГРН, местоположение границ земельного участка не установлено.

Согласно результатам проведенного межевания площадь земельного участка его площадь составила 999 кв.м.

Судом установлено, что истцом данный земельный участок используется по назначению, более пятнадцати лет границы земельного участка не менялись, спора по границам земельного участка с другими смежными землепользователями не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Старо-Василево, в следующих координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения в базу данных ЕГРН соответствующих сведений и изменений.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Юрова