Решение № 2-901/2019 2-901/2019~М-730/2019 М-730/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-901/2019

Дело №2-901/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просит признать за ним право собственности на садовый дом площадью 45 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1094 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» (далее по тексту - СТ «<данные изъяты>»), участок №.

В обоснование своего требования истец сослался на то, что 24.06.2004 он приобрел земельный участок №, площадью 1094 кв.м, находящийся в СТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Истцу была выдана членская книжка садовода, и он ежегодно производит оплату членских взносов. На территории участка расположен садовый домик, площадью 45 кв.м, возведенный в соответствии с планом застройки в 1996 году прежним собственником. Строение находится в пределах границ отведенного земельного участка. В 2018 году истец обратился в кадастровую палату с целью сбора документов для оформления права собственности на домик. Из кадастровой палаты его направили в Администрацию города, где он получил уведомление о соответствии параметров садового дома параметрам разрешенного строительства. После выезда сотрудников для проведения кадастровых работ 29 марта 2019 года истцу выдан технический план дачного дома. 05 апреля 2019 года в выдаче документов для государственной регистрации домика истцу было отказано по причине несоответствия его параметров предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства в части минимальных отступов от границ земельного участка. Согласно санитарно-бытовым условиям, объект капитального строительства должен стоять от красной линии улиц не менее, чем на 5м; от красной линии проездов и смежных участков - не менее, чем на 3м. Земельный участок № находится между оврагом и горой с лесным массивом, граничит только с участком №. Дорог, улиц и других строений, ближе 30 метров, нет (л.д.2-3).

Истец ФИО1 в судебном заседании свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал, а также пояснил, что купил участок в 1998 году. На нем было возведено строение: дом на бетонных сваях. Дом с одной стороны окружен лесом, по другую сторону находится овраг. За оврагом расположен кооператив <данные изъяты>. Лишь через 30-40 метров расположен ближайший дом. Дорог и красных линий нет. В 2004 году истец восстановил документы на прежнюю владелицу, с которой был заключен договор купли-продажи. В БТИ истцу рекомендовали обращаться в архитектуру, что он и сделал. На место трижды выезжали сотрудники, которые производили измерения. По отношению к забору дом расположен неровно, по рельефу местности: один край на расстоянии около 3-х метров от забора, а второй, который обращен в сторону леса, на расстоянии 1,8 метра.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; об уважительности причин своей неявки, не сообщил.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.6.6* СНиП 30-02-97 *. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, введенных в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 №18-51, жилое строение (или дом), расположенное на садовом (дачном) участке должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Красные линии - границы улиц, проездов по линиям ограждений садово-дачных участков (Приложение А* (обязательное) к СНиП 30-02-97 *).

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1094 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.5).

Как видно из технического плана здания по состоянию на 29.03.2019 (л.д.6-13), садовый дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и его общая площадь составляет 53,4 кв.м, общая внутренняя площадь здания 45,0 кв.м.

14.11.2018 ФИО1 уведомил Администрацию г. Смоленска о намерении осуществить строительство садового дома, указав параметры объекта: размеры: 5х7 м, 2 надземных этажа, высота - 6м; минимальный отступ от северной границы участка - 8м, минимальный отступ от западной границы участка - 10м, минимальный отступ от южной границы участка - 3м, минимальный отступ от восточной границы участка - 15м; площадь застройки - 35 кв.м (л.д.19-20).

Администрация г. Смоленска 15.11.2018 сообщила ФИО1 о соответствии указанных заявителем параметров установленным и допустимости строительства садового дома на обозначенном участке в СТ «<данные изъяты>» (л.д.21).

По результатам окончания строительства дома, 05.04.2019 Администрация города уведомила истца о несоответствии построенного садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, сославшись на несоблюдение при строительстве санитарно-бытовых условий: объект капитального строительства должен стоять от красной линии улиц не менее, чем на 5м, от красной линии проездов и смежных участков - не менее, чем на 3м (л.д.16-17).

Поскольку дом возведен истцом с нарушением п.6.6* СНиП 30-02-97 *, следует признать, что он является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из планов (л.д.12-13), публичной кадастровой карты <адрес> г. Смоленска (л.д.14.15) садовый дом расположен ближе к юго-восточной стороне земельного участка, одна из стен дома расположена вдоль этой стороны земельного участка. К юго-востоку от земельного участка истца отсутствуют земельные участки, принадлежащие другим лицам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и за истцом может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, площадью 53,4 кв.м, общей площадью помещений 45,0 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1094 кв.м по адресу: <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: