Решение № 2-302/2020 2-302/2020~М-248/2020 М-248/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-302/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000311-31

2-302/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 12 марта 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 13 ноября 2019 года за ней и за ФИО2 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома Литеры А,А2,а в реконструированном состоянии общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с определением долей на часть жилого дома: за ней – на 54/61 доли и за ФИО2 – на 7/61 доли.

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 13 ноября 2019 года утверждено мировое соглашение, которым за ней признано право собственности на 7/61 доли в части жилого дома общей площадью 33,7 кв.м. по <адрес>, в <адрес> (в ее собственности находится вся часть жилого дома), а за ФИО2 признано право на холодную веранду Литер а площадью 6,9 кв.м., ранее находившуюся в её собственности.

Истец также указывает, что вследствие того, что увеличилась общая площадь принадлежащей ей части жилого дома, необходимо внести изменение в ЕГРН по площади части указанного жилого дома.

ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления технического плана, чтобы внести изменения по площади части жилого дома в ЕГРН.

Однако кадастровый инженер отметил, что согласно выписке из ЕГРН от 16 июля 2019 года № вид объекта недвижимости значится - здание; кадастровый №; наименование: часть жилого дома площадью 8,6 кв.м. (площадь до реконструкции).

Также пояснил, что, так как у ФИО1 в собственности находится часть жилого дома, вид объекта недвижимости должен быть указан - помещение, т.е. необходимо сначала исправить эту техническую ошибку, а затем он изготовит технический план на объект недвижимости - помещение, с его наименованием: часть жилого дома.

ФИО3 от имени ФИО1 подала заявление в Управление Росреестра по Воронежской области об исправлении технической ошибки о здании с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

25 декабря 2019 года Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Борисоглебский сектор) выдал уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в связи с отсутствием основания для этого.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, истец просит исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о здании с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая в ее интересах на основании доверенности, ФИО2 и представитель Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО4, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец, его представитель и представитель Управления Росреестра представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска от участвующих в деле лиц не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2019, в реестре имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>:

- ФИО2 - в 5/24 доле,

- ФИО1 - в 19/24 доле.

Вид объекта в реестре указан – здание.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 13 ноября 2019 года за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2а» в реконструированном состоянии общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью - 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с определением долей на часть жилого дома: за ФИО1 - 54/61 доли и за ФИО2 - 7/61 доли.

Вместе с тем, определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 13 ноября 2019 года утверждено мировое соглашение, которым постановлено:

«Разделить в натуре часть жилого дома литеры «АА2а» общей площадью 33,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 7/61 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома, принадлежавшие ФИО2, и считать, что в её собственности находится часть жилого дома литеры «АА2» общей площадью 33,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 7/61 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть дома.

Признать за ФИО2 право собственности на холодную веранду литера «а» площадью 6,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО1 право собственности на холодную веранду литера «а». Считать, что в собственности ФИО2 находится часть дома литеры «АА1аа1» (не сдано в эксплуатацию).»

Однако, согласно выписке из ЕГРН от 16 июля 2019 года № вид рассматриваемого объекта недвижимости указан - здание; кадастровый №; наименование: часть жилого дома площадью 8,6 кв.м. (площадь до реконструкции).

Поскольку судебными постановлениями за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, вид объекта недвижимости должен быть указан - помещение, с наименованием: часть жилого дома.

В судебном заседании также установлено, что Управлением Росреестра по Воронежской области было вынесено Уведомление от 25.12.2019 г. № об отказе в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием основания для исправления технической ошибки.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании вида объекта недвижимости не влечет прекращение прав участвующих в деле лиц- на жилое помещение, и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о здании с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий