Решение № 2-732/2026 2-732/2026~М-254/2026 М-254/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-732/2026

Дело № 2-732/2026

УИД 42RS0023-01-2026-000334-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 апреля 2026 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыков А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 160 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 629 рублей 29 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку. Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок был передан ответчику путем подписания акта приема-передачи, договор аренды прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Ежегодный размер арендной платы по итогам аукциона составил 20 405 рублей, соответственно ежемесячный платеж составляет 1700 рублей 42 копейки. Сумма задатка в размере 4081 рубль была внесена в счет оплаты с начала срока действия договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком так и не погашена. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 86 160 рублей 09 копеек. Кроме того, в связи с нарушением срока внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась пени в сумме 37 629 рублей 29 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако, требования были оставлены ФИО4 без удовлетворения. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, и установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:

на 2010 год в размере 1,1;

на 2011 год в размере 1,065;

на 2012 год в размере 1,06;

на 2013 год в размере 1,055;

на 2014 год в размере 1,05;

на 2015 год в размере 1,075;

на 2016 год в размере 1,129;

на 2017 год в размере 1,058;

на 2018 год в размере 1,04;

на 2019 год в размере 1,043;

на 2020 год в размере 1,03;

на 2021 год в размере 1,037;

на 2022 год в размере 1,04;

на 2024 год в размере 1,045;

на 2025 год в размере 1,045.

Согласно п. 2.5 указанного Порядка, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на каждый год. Определяется по формуле:

Ки = КИ2024 x КИ2025 x КИ2026... x КИN,

где КИ2024 x КИ2025 x КИ2026 - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Правительства Кемеровской области - Кузбасса на 2024, 2025, 2026 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельные участки на 2023 год коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, не применяются;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа, в лице председателя ФИО5, действующей на основании Положения о Комитете, с одной стороны, именуемым арендодатель, и ФИО1, в лице представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, именуемый арендатор, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес> для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку. Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-6/

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы за 1-ый гол использования участка составляет 20 405 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке:

- в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала;

- в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в договоре. Расчет арендной платы за 1-ый год использования участка определен в приложении № к договору (протокол определения величины арендной платы), который является неотъемлемой частью настоящего договора. В последующем размер арендной платы рассчитывается на основании нормативного акта Кемеровской области, устанавливающего или изменяющего порядок расчета арендной платы.

Согласно п. 3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; принятие законов и иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе, устанавливающих и изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы; при определении рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке; изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы долга за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды сторонами расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, взаимные обязательства сторон прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, кроме обязательства арендатора по внесению арендной платы за период использования земельного участка. /л.д. 11/

Как указывает истец, ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок в полном объеме не вносилась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 86 160 рублей 09 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии. /л.д. 13/

Указанная претензия была оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Таким образом, принимая во внимание, что задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не погашена, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86 160 рублей 09 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, суду не представлено.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы в установленный срок, ФИО1 начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 629 рублей 29 копеек, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не предоставлен. /л.д. 7-10/

Оснований для снижения размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 4713 рублей 68 копеек (ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 160 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 629 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4713 рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 29.04.2026 года.

Председательствующий судья А.А. Шлыков