Решение № 2-1761/2018 2-1761/2018 ~ М-1642/2018 М-1642/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1761/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/2018 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата> он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. В <дата> г. истец ФИО1 обратился в органы архитектуры и получил разрешение от <дата> на строительство пристроя. После реконструкции общая площадь дома стала составлять 67,1 кв.м., жилая площадь - 42,9 кв.м. За разрешением для ввода в эксплуатацию данного пристроя истец ФИО1 обратился в <дата> г., но получил отказ, поскольку жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В связи с чем истец ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> - ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам с учетом градостроительного заключения.

3-е лицо - ФИО4 /<адрес>, № *** г<адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

3-е лицо - ФИО5 /<адрес>, № *** <адрес>/ в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

3-е лицо - ФИО6 /<адрес>, № *** <адрес>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Суд, заслушав истца ФИО1, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В жилом доме была произведена самовольная реконструкция.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект: индивидуальный жилой дом от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - копией договора купли-продажи жилого дома от <дата>, копией технического паспорта от <дата>, копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата>, копией технического паспорта от <дата>, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, градостроительным заключением от <дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., поскольку самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: