Решение № 2-794/2017 2-794/2017~М-296/2017 М-296/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-794/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (№2-794/17)

03 апреля 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьянова З.Д.,

при секретаре Яшиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>5 к <ФИО>2 о признании права собственности на долю земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец, <ФИО>5 обратился в суд с иском к <ФИО>2 о признании права собственности на долю земельного участка, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата> за истцом в порядке наследования по завещанию было признано право собственности на 1/3 доли домовладения с кадастровым номером 30:12:030799:17, состоящего из одного одноэтажного жилого шлакобетонного дома, общей площадью 76,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Факт принадлежности истцу домовладения на праве собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданном Управлением Росреестра по Астраханской области от <дата>. Вышеуказанное домовладение располагается на земельном участке, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование <ФИО>11, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>.

Просит суд признать отсутствующим и прекратить право собственности <ФИО>2 на 3/23 доли земельного участка категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за <ФИО>5 право собственности на 3/23 долей земельного участка категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец <ФИО>5 и его представитель <ФИО>12, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик <ФИО>2 и ее представитель <ФИО>13, действующая на основании доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо <ФИО>3 предъявила самостоятельное требование о прекращении за <ФИО>2 права собственности на 3/23 доли земельного участка категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на 3/23 долей земельного участка категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата><ФИО>5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома, назначение- жилое, общей площадью 76,9 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата><ФИО>3 признан принявшей наследство после смерти своей матери на 1/3 долю указанного жилого дома.

Указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, располагается на земельном участке, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договору от <дата> спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <ФИО>11

<ФИО>2 на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата>, определения Советского районного суда <адрес> от <дата>, договора о предоставлении в бессрочное пользование от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- под строительство индивидуального жилого дома, площадью 578 кв.м, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также <ФИО>2 является собственником домовладения литер Г, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата>.

Вышеуказанный жилой дом был возведен ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, без оформления разрешительной документации.

Истец, а также третье лицо имеют намерение признать за собой право собственности по 3/23 доли земельного участка за каждым, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> исковые требования <ФИО>5 к <ФИО>2 о признании права собственности отсутствующим, прекращении права, признании права собственности на 1/3 долю земельного участка оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии Астраханского областного суда от <дата> решение Советского районного суда г. Астрахани от <дата> оставлено без изменения.

Как следует из апелляционного определения от <дата>, отказ в удовлетворении исковых требований вызван не отсутствием права и истца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а наличием не оспоренного права собственности <ФИО>2 на жилой дом, площадью литер «Г», общей площадью 118,7 кв.м. и зарегистрированным на основании этого права собственности на спорный земельный участок в целом.

Согласно экспертному заключению о рекомендуемых долях на земельный участок <номер>-ПЭ/2016 от <дата>, выполненного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», по данным домовладение по адресу: <адрес> состоит из лит.А- жилого дома, общей площадью 76,8 кв.м., лит.Г- жилого дома, общей площадью 118,7 кв.м. Лит.А- жилой дом значится за <ФИО>5- 1/3 доля, на основании решения Советского районного суда от <дата>, <ФИО>2- 1/3 доля на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата>, <ФИО>3- 1/3 доля на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата>. Лит. Г- жилой дом значится за <ФИО>2 на основании решения Советского районного суда г. Астрахани от <дата>. общая площадь двух жилых домов составляет 195,6 кв.м. Общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 578 кв.м. Рекомендуемые доли на земельный участок с кадастровым номером 30:12:030799:4, расположенный по адресу: <адрес> составляют: <ФИО>5- 3/23 доли, <ФИО>3- 3/23 доли, <ФИО>2- 17/23 доли.

Положениями статьи 49 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 № 218-ФЗ указанного Закон и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 49218-ФЗ документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем домовладений, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования <ФИО>5 и третьего лица <ФИО>3 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <ФИО>5, <ФИО>3 к <ФИО>2 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право собственности <ФИО>4 на 6/23 доли земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования- под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>5 право собственности на 3/23 доли земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за <ФИО>3 право собственности на 3/23 доли земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:12:030799:4, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2017 года.

Судья З.Д. Аверьянова