Решение № 2-731/2020 2-731/2020~М-642/2020 М-642/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-731/2020

Дело № 2-731/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Агинское 26 ноября 2020 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Алексеевой Ю.Т.,

при секретаре Дагбаеве Ж.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Краевому государственному специализированному автономному учреждению «Забайкальское лесохозяйственное объединение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что в 1992 году ее отцу ФИО2, как работнику лесхоза, КГУ «Агинский лес» был предоставлен для проживания недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Какой-либо документации при этом не предоставлялось. В 1995 отец умер. Она в том же году была принята на работу в КГУ «Агинский лес», где проработала 22 года, и дом перешел ей. Своими силами и средствами она достроила дом, так как на тот момент он был не пригоден для проживания (в нем отсутствовали окна, не было проведено электричество и т.д.), переехала туда и проживает в нем по настоящее время с двумя сыновьями ФИО3 и ФИО4, неся бремя содержания данного имущества. Она и ее сыновья зарегистрированы в данном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году КГУ «Агинский лес» и истец заключили договор на передачу дома (квартиры) в собственность граждан, предметом которого явился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м.. Документов на жилой дом, таких как технический паспорт, кадастровый паспорт или иное не имелось. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности ГО «<адрес>», с которым она заключила договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в ФКБУ «ФКП Росреестра» одновременно о постановке жилого дома на регистрационный учет и регистрации права собственности на жилой дом. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей отказали во включении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, так как указанный договор о передаче дома в собственность не был зарегистрирован. Ранее она участие в приватизации не принимала. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – КГСАУ «Забайкальское лесохозяйственное объединение», представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации ГО «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7).

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно справкам директора ГУ «Агинский лес» ФИО1 решением профкома от 1995 года был выделен дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ГУ «Агинский лес», который занимает площадь жилого помещения 56 кв.м. (л.д. 14, 15).

Согласно договору на передачу дома (квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КГУ «Агинский лес» и ФИО1, КГУ «Агинский лес» передает в собственность, а ФИО1 приобретает жилой дом на земельном участке, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах кадастрового квартала 80:01:180159 на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180159:27. Площадь объекта недвижимости 64,4 кв.м. (л.д. 19-30).

Судом установлено, что занимаемое истом помещение используется в качестве жилого, оплата за электроэнергию производится ФИО1 своевременно (л.д. 18).

Также установлено, что спорная квартира не относится к категории жилых помещений, перечисленных в ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приватизация которых запрещена.

Согласно сведениям адресно-справочной картотеки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Агинский» от 07.2020 года № по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29).

Как следует из выписки из реестра государственного имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> был передан КГСАУ «Забайкальское лесохозяйственное объединение» в оперативное управление (л.д. ).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не состоит и не является собственностью <адрес> (л.д. ).

Федеральное Агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), Администрация ГО «<адрес>» также сообщили об отсутствии сведений в реестре федерального и муниципального имущества об объектах недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ КГСАУ «Забайкальское лесохозяйственное объединение» сообщило суду, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в оперативном управлении учреждения (л.д. ).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствуют, не имеется сведений об обременениях, арестах этого помещения (л.д. 16)

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-7529285 следует, что недвижимого имущества на территории <адрес> ФИО1 не имеет (л.д. 11).

Из представленных ФИО4, ФИО3 нотариальных отказов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанные лица отказались от права на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-6007038/1, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> истцу ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений, позволяющих считать объект недвижимости ранее учтенным.

Таким образом, спорное жилое помещение было передано истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность в 1999 году. На момент рассмотрения дела право собственности на спорное жилое помещение за истцом не зарегистрировано, при этом жилое помещение находится в пользовании истца. ФИО1 использует данное жилое помещение по назначению, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет. Несовершеннолетние дети в квартире не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ранее не использовавшей свое право на бесплатную приватизацию, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также третьих лиц, зарегистрированных в жилом помещении на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Судья Ю.Т. Алексеева

Копия верна

Судья Ю.Т. Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года