Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-320/2025 М-320/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-372/2025

Дело №

УИД 16RS0№-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО10 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО12,

с участием заместителя прокурора <адрес> Республики ФИО10 ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО10 Республики ФИО10 к ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения,

установил:

истец Государственный жилищный фонд при ФИО10 Республики ФИО10 (далее – ГЖФ при ФИО10) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, ответчикам за плату во временное пользование представлено жилое помещение – <адрес> с-за «Мамадышский» <адрес> РТ.

Размер платы за пользование жилым помещением составляет 4 200 рублей в месяц.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность. Также решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по договору найома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако решение ответчиками не исполняется.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО10, <адрес>, <адрес>», <адрес>, обязать ответчиков передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечена ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, явку представителя не обеспечили, ходатайств не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОМВД России в ФИО10 по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, ходатайств не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, заключен договор найма жилого помещения №.

Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО10, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения при расторжении трудового договора гражданин обязан возвратить Фонду жилое помещение и имущество, находящееся в нем, не позднее трех календарных дней с даты расторжения трудового договора в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 4.1. данного договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 4 200 рублей, в том числе НДС 640 рублей 68 копеек в месяц ежемесячно авансом, до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Согласно пункту 6.3 в случае нарушения сроков возврата жилого помещения Фонду, гражданин выплачивает пени в размере 1% от размера платы за проживание в жилом помещении, за каждый календарный день просрочки возврата жилого помещения фонду.

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и погашении задолженности оставлено ответчиками без удовлетворения

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Так как ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору найма жилого помещения, не вносят платежи, в связи с чем образовалась задолженность, данное нарушение является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, производные требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, возложении на них, как на участников договора, обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании доказательств, представленных истцом, при этом суд учитывает, что ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовались, контррасчеты не представили, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО10 Республики ФИО10 к ФИО6, ФИО7, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО10 Республики ФИО10 (№ и ФИО6 №, ФИО7 № действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 (№ и ФИО9 № ФИО1 №

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО10, <адрес>, <адрес><адрес>.

Возложить на ФИО6, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7, ФИО5 обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО10 Республики ФИО10 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО10, <адрес>, <адрес><адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7, несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7, ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО10 Республики ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО10 через Мамадышский районный суд Республики ФИО10 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.