Решение № 2-426/2017 2-426/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-426/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Фокиной О.Я., с участием истца ФИО1 ФИО5 представителя ответчика Гавриш ФИО6 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-426

по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении реконструированного жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, назначении жилое, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> ( в том числе жилая – <данные изъяты>м, подсобная – <данные изъяты>), площадь помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>, инв. № №, по адресу: <адрес> и признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение : жилое, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> (в том числе жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты> площадь помещения вспомогательного использования – <данные изъяты> состоящий из: помещения № № – жилая площадью <данные изъяты>, помещения № № – кухня площадью <данные изъяты> помещения № № – коридор площадью <данные изъяты>, помещения № № – жилая площадью <данные изъяты>, помещения № № – холодная площадью <данные изъяты> помещения № № – холодная площадью <данные изъяты>м, помещения № № – жилая площадью <данные изъяты> помещения № № – холодная площадью <данные изъяты>, помещения № № –холодная площадью <данные изъяты> и надворные постройки лит.Г. Г1, Г2, Г3, 1, 2, 3 и считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части площади дома с <данные изъяты>.м, прекращения записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ее праве собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение жилое общей площадью <данные изъяты> лит.Г, Г1, Г2, Г3, 1,2,3 по указанному адресу.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты>м и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства произвела реконструкцию дома, а именно возвела к дому холодную пристройку – помещение № № площадью <данные изъяты> в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области оставила иск на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 ФИО8 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного)пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Она же является собственником жилого дома с надворными постройками, назначении: жилое, общая площадь <данные изъяты>, лит.А, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, 1, 2, 3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 60,6кв.м, из них жилой – <данные изъяты> на основании догоовра дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и павл

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она произвела реконструкцию жилого дома общей площадью <данные изъяты> в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты> Она обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. за № № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Проф-Проект» пристройка (помещение № №) является работоспособным, несущие конструкции пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей; линию застройки не нарушает. Санитарные и противопожарные требования по отношению к смежным участкам соблюдены.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено орешиной ФИО9 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение - жилое, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> ( в том числе жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>), площадь помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>, инв. № №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение : жилое, общей площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> ( в том числе жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты> площадь помещения вспомогательного использования – <данные изъяты>м, состоящий из: помещения № № – жилая площадью <данные изъяты>, помещения № № – кухня площадью <данные изъяты>, помещения № № – коридор площадью <данные изъяты> помещения № № – жилая площадью <данные изъяты> помещения № № – холодная площадью <данные изъяты>, помещения № № – холодная площадью <данные изъяты> помещения № № – жилая площадью <данные изъяты> помещения № № – холодная площадью <данные изъяты>, помещения № № –холодная площадью <данные изъяты> и надворные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, 1, 2, 3 по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части площади дома с <данные изъяты>.м, прекращения записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № № и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 ФИО12 на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение жилое общей площадью <данные изъяты>, лит.Г, Г1, Г2, Г3, 1,2,3 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева