Решение № 2-907/2019 2-907/2019~М-887/2019 М-887/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-907/2019

Дело № 2-907/2019 год

УИД 07RS0004-01-2019-002664-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 29 ноября 2019 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания - Шереужевой Л.Ж.,

с участием представителя истца Местной администрации Чегемского муниципального района КБР - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев исковое заявление Местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

у с т а н о в и л :

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора. Иск мотивирован тем, что между Местной администрацией Чегемского муниципального района КБР и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1 договора истец передал ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату в размере 174 365 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, путем предоплаты, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала, путем перечисления на счет арендодателя. Расчет внесения арендной платы является частью договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 195 933 рубля 33 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление с требованием оплатить сумму задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик данное уведомление добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил, в связи с чем, местная администрация Чегемского муниципального района КБР вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился о причинах неявки уведомил, не направил в суд своего представителя, а также не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2 по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Местной администрацией Чегемского муниципального района КБР был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м.

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования по выращиванию сельскохозяйственных культур.

На основании пункта 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи участка ежеквартально, равными долями от общей (годовой) суммы, не позднее 15-го числа первого месяца следующего квартала в безналичной форме путем перечисления на счет арендодателя.

В пункте 3.5 Договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи участка.

Как установлено в судебном заседании договор на аренду земельного участка был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи указанного земельного участка стороны подписали так же, ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, начисление арендной платы началось с ДД.ММ.ГГГГ, и согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила 195 933 рубля 33 копейки.

В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора, по требованию арендодателя, при условии предварительного направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, договор расторгается в судебном порядке без компенсации затрат и убытков арендатора в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что до обращения в суд с иском о расторжении договора местная администрация Чегемского муниципального района КБР направляла ФИО2 (арендатору) письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не прореагировал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендатор систематически нарушал обязательства по внесению арендной платы, наличие задолженности подтверждено расчетом и условиями договора, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 195 933 рубля 33 копейки.

В соответствии с положениями гражданского законодательства, условиями договора аренды и в связи с систематическим нарушением обязательств по договору аренды со стороны арендатора суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 195 933 (сто девяносто пять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 33 копейки.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий -/подпись/

Копия верна:

Судья- Ж.Б. Кумыкова