Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-597/2017 М-597/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-549/2017

Дело №2-549/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 15 декабря 2017 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Калабуховой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Воеводина Р.В., при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он является собственником квартиры <адрес>, право собственности на которую у него возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Истец считает, что в связи с переходом к нему права собственности на спорную квартиру, право пользования ответчика данным жилым помещением должно признаваться прекращенным на основании п.2 ст.292 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит признать право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекращенным.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика ФИО3, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначил в качестве его представителя адвоката Воеводина Р.В., который возражал против удовлетворения исковых требований о признании прекращенным права пользования ФИО3 спорным жилым помещением.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у ФИО6 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На момент заключения сделки купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован, но не проживал ответчик ФИО2 С регистрационного учета он в добровольном порядке не снялся и значится зарегистрированным в спорном жилом помещении по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, домовой книгой, справкой администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца, ответчик не являлся и не является членом его семьи. На момент приобретения спорной квартиры он был зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживал. Какие-либо принадлежащие ему вещи в квартире отсутствовали. Его местонахождение неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15, пояснила, что ее муж ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой ранее проживал и был зарегистрирован ответчик ФИО2 До вселения их семьи в данную квартиру, ФИО2 выехал к новому месту жительства, но с регистрационного учета не снялся по настоящее время. Каких-либо принадлежащих ему вещей в квартире нет, о его месте нахождения ей неизвестно.

Из объяснений свидетеля ФИО8 следует, что его знакомый ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ прибрел квартиру по адресу: <адрес>, где ранее проживал их общий знакомый ФИО2 Он состоит в дружеских отношениях с ФИО1, поэтому часто бывает у него. После того, как семья В-ных вселилась в указанную квартиру, Позднякова он там не видел, его вещей в квартире нет, его местонахождение ему неизвестно.

Таким образом, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником до заключения договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения сделки право собственности на спорную квартиру перешло к истцу ФИО1 После этого ответчик в спорной квартире не проживал. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не заключалось. Кроме того, ответчик не являлся и в настоящее время не является членом семьи истца. Какие-либо доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, стороной ответчика суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу ФИО1, ответчик ФИО2, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, утратил право пользования им, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 О к ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.В. Калабухова