Решение № 2-516/2017 2-516/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-516/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Гаповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о применении последствий расторжения договора, об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, просит применить последствия расторжения договора, предусмотренные ст. 453 ГК РФ, просит отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора сторонами определена стоимость жилого дома в <данные изъяты>, стоимость земельного участка в <данные изъяты>. Право собственности ответчика на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не произвела оплату за жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, была извещена.

Ответчик ФИО2 признала исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома, а именно согласна на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ею, согласна на отмену государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> исключением из Единого государственного реестра недвижимости прав за ней. Не оспаривает, что денежные средства истцу не передавала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Челябинской области на рассмотрение дела в суд не явился, был извещен.

Представитель третьего лица, привлеченного судом, ГУ - Управление Пенсионного фонда России в Челябинской области по Кунашакскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица, привлеченного судом ООО Агентство недвижимости «Доминанта» на рассмотрение дела в суд не явился, был извещен, в телефонограмме просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя, не оспаривают факт неполучения ответчиком денежных средств по договору займа, указав, что денежные средства не были получены по вине ответчика.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому истец ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты>. с с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>

Согласно п.1.3 договора купли-продажи, недвижимое имущество продается по цене <данные изъяты>, жилой дом – <данные изъяты> земельный участок – <данные изъяты>.

Из п. 3.1 договора следует, что денежная сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем как за счет собственных средств так за счет предоставленных заемных средств. Денежная сумма в размере <данные изъяты> уплачена покупателем продавцу до подписания договора.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из п. 4.2 указанного договора купли-продажи, продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств в размере <данные изъяты> в течение 15 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что договор купли-продажи был заключен сторонами с целью получения ответчиком средств материнского семейного капитала, однако впоследствии ответчик отказалась от исполнения сделки, не выплатив истцу причитающуюся по договору купли-продажи денежную сумму.

Так же из пояснений ответчика следует, что фактически она в указанное жилое помещение не вселялась.

В связи с чем, суд считает возможным расторгнуть договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, погасив запись о регистрации права на жилой дом и земельный участок за ФИО2

Применить двустороннюю реституцию, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> вернуть ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Отменить запись о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за ФИО2 с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить запись о регистрации права собственности на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2 с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и жилой <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. вернуть в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова