Решение № 2-2327/2017 2-2327/2017~М-1809/2017 М-1809/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-2327/2017

Дело №2-2327/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре: Скороходовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, <дата обезличена> года на основании открытого аукциона между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 заключен договор аренды № <данные изъяты>, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение № <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> ФИО1 обязался оплачивать арендную плату. Задолженность по арендной плате по состоянию на <дата обезличена> года составила <данные изъяты> руб. Задолженность не погашена. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая осталась без ответа. Также в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды.

Просит расторгнуть договор аренды от <дата обезличена>, обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещении в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда (л.д. 4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 49).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В соответствии с п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 информационного письма).

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> года между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты>, по условиям которого арендатору (ФИО1) во временное владение и пользование передано нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес обезличен> расположение – прочие постройки (с отдельным входом), площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-18).

Арендуемое имущество является муниципальной собственностью (п. 1.3 договора).

Договор заключен на срок с <дата обезличена> (п. 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 16).

ФИО1 обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату и плату по обязательным договорам, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей (л.д. 3.2.3 договора).

Договором аренды установлен размер арендной платы – <данные изъяты> руб. в месяц без НДС (п. 4.1 договора). Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, авансом до 1 –го числа данного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (п. 4.2 договора). Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет (п. 4.3 договора). Арендная плата исчисляется с <данные изъяты> (п. 4.4 договора).

Задолженность по арендной плате по состоянию на <дата обезличена> года составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – пени.

Порядок расторжения договора аренды предусмотрен разделом 6 договора аренды, в котором указано, что арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменной претензии о необходимости устранения препятствий, послуживших основанием для прекращения отношений сторон. При этом претензией должен быть оговорен срок для устранения таковых препятствий.

В соответствии с п.6.3 договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по причине систематического (2 и более раза) либо существенного нарушения арендатором условий договора. Под существенным нарушением условий договора понимается нарушение договора арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

<дата обезличена> года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды, которая по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты> руб. ФИО1 предоставлен срок для оплаты задолженности – 30 календарных дней со дня официального уведомления (л.д. 20). Претензия получена ответчиком, что подтверждается обратным уведомлением (л.д. 21). Претензия оставлена ответчиком без внимания.

<дата обезличена> года ФИО1 получено уведомление о расторжении договора аренды от <дата обезличена> года № <данные изъяты> (л.д. 23-27). Уведомление также оставлено ФИО1 без внимания.

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что истцом соблюден установленный порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разделом 6 договора аренды.

Установлен факт систематического (2 и более раза) нарушения ФИО1 условия договора о своевременной оплате арендной платы. Доказательств погашения задолженности по оплате арендной платы, надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком не представлено.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В соответствии с п.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, истец вправе требовать расторжения договора аренды от <дата обезличена> года № <данные изъяты>.

Истец просит обязать ответчика возвратить истцу объект аренды в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку, договором аренды предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в связи с его досрочным расторжением, арендатор обязан передать объект арендодателю в течение 5 дней по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. То есть, соглашением сторон при заключении договора определен порядок передачи имущества и срок его передачи арендодателю. В связи с чем, установление решением суда обязанности по передаче имущества не требуется.

В соответствии со ст.103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования администрации г.Магнитогорска к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, помещение № <данные изъяты>, от <дата обезличена> заключенный между администрацией г.Магнитогорска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий