Решение № 2-1509/2019 2-1509/2019~М-1399/2019 М-1399/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1509/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - Меркуловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1509/2019 по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по 5/18 у каждого) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 июля 2019 г.).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 4/9 доли этого жилого дома на основании договора купли - продажи от 29 сентября 1984 г.

Принадлежащая ФИО1, ФИО2 доля дома фактически состоит из помещений № (жилая комната) площадью 5,5 м2, № (жилая комната) площадью 16,3 м2, № (жилая комната) площадью 5,2 м2, № (кухня) площадью 9,3 м2, № (ванная) площадью 5 м2 (литера «А»), веранды площадью 9,9 м2 (литера «а»), общей площадью 41,3 м2, в том числе жилой площадью 27 м2.

Этот жилой дом является двухквартирным, помещения, занимаемые ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в этом жилом доме, являются изолированными, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный выход на территорию общего пользования.

В натуре принадлежащая ФИО1, ФИО2 часть жилого дома не выделена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просят суд выделить в натуре их долю из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 5,5 м2, № (жилая комната) площадью 16,3 м2, № (жилая комната) площадью 5,2 м2, № (кухня) площадью 9,3 м2, № (ванная) площадью 5 м2 (литера «А»), веранды площадью 9,9 м2 (литера «а»), общей площадью 41,3 м2, в том числе жилой площадью 27 м2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Меркулова О.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по 5/18 у каждого) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 июля 2019 г.).

ФИО3 на праве собственности принадлежит 4/9 доли этого жилого дома на основании договора купли - продажи от 29 сентября 1984 г.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, технического паспорта на жилой дом, принадлежащая ФИО1, ФИО2 доля дома фактически состоит из помещений № (жилая комната) площадью 5,5 м2, № (жилая комната) площадью 16,3 м2, № (жилая комната) площадью 5,2 м2, № (кухня) площадью 9,3 м2, № (ванная) площадью 5 м2 (литера «А»), веранды площадью 9,9 м2 (литера «а»), общей площадью 41,3 м2, в том числе жилой площадью 27 м2.

Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

Этот жилой дом является двухквартирным, помещения, занимаемые ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в этом жилом доме, являются изолированными, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст.252 этого Кодекса).

Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В натуре принадлежащая ФИО1, ФИО2 часть жилого дома не выделена.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанный жилой дом прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 того же Кодекса гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1, ФИО2, из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 5,5 м2, № (жилая комната) площадью 16,3 м2, № (жилая комната) площадью 5,2 м2, № (кухня) площадью 9,3 м2, № (ванная) площадью 5 м2 (литера «А»), веранды площадью 9,9 м2 (литера «а»), общей площадью 41,3 м2, в том числе жилой площадью 27 м2.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись