Решение № 2-561/2024 2-561/2024~М-451/2024 М-451/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-561/2024

УИД 22RS0051-01-2024-000738-95

Дело № 2-561/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мамаевой Я.Ю.,

при секретаре Ушаковой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в котором просит признать право собственности на самовольные постройки: Здание склада №, общей площадью 863 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, р.<адрес>; Здание компрессорной, общей площадью 902,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 2786 кв.м. В период 2023-2024 года истец за счет своих средств и сил построил на данном земельном участке здание склада № общей площадью 863 кв.м. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: «под промышленные объекты».

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 1880 кв.м, а также здание компрессорной, площадью 301,6 кв.м. по этому же адресу. За период 2016-2024 года истец за счет своих средств и сил произвел реконструкцию здания компрессорной, в результате реконструкции объект недвижимости увеличился за счет пристроенных новых помещений и его площадь в настоящее время составляет 902,3 кв.м. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: «под промышленные объекты».

Органом местного самоуправления во вводе объектов в эксплуатацию отказано.

Истцом во внесудебном порядке получены заключения эксперта строительно- технической экспертизы составленными индивидуальным предпринимателем ФИО5, в соответствии с которыми здания находятся в техническом состоянии, которое характеризуется, как нормативное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации в обычном режиме без ограничений.

Поскольку объекты расположены в границах принадлежащих ему земельных участков, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, полагает, что на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ имеются основания для признания права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель, действующий на основании доверенности ФИО4, представители ответчиков Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований. На основании ч.ч. 1, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п. 3.2).

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавить другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 260, 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, во взаимосвязи с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 названного Кодекса, арендатор земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1 ст. 264 ГК РФ).

Согласно представленным в деле документам ФИО2 с 28.10.2010 на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый №) из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под промышленные объекты, общей площадью 2786+/-6,43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В соответствии техническим паспортом ППК «Роскадастра» на здание склада № 3, расположенное по адресу: р.<адрес>, 1а <адрес>, по состоянию на 29.03.2024 общая площадь склада составляет 863 кв.м.

Кроме того, ФИО2 с 30.08.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый №) из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под промышленные объекты, общей площадью 1880+/-46 кв.м. и здание компрессорной, общей площадью 301,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

В соответствии техническим паспортом ППК «Роскадастра» на здание компрессорной, расположенное по адресу: р.<адрес> края, по состоянию на 29.01.2024 общая площадь компрессорной составляет 902,30 кв.м.

Ответами Администрации Тальменского района от 07.06.2024 подтверждается факт обращения истца с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада № 3 по адресу: р.<адрес> и здания компрессорной по адресу: р.<адрес>. В выдаче разрешения отказано. Кроме того, указано, что разрешения на строительство (реконструкцию) указанных объектов недвижимости, отделом по капитальному строительству и архитектуре Администрации Тальменского района не выдавались.

С целью установления юридически значимых обстоятельств соответствия возведенного и реконструированного здания нормам и правилам, установленным для возведения данных объектов, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения экспертов № 5562/14082024/2-561/2024 ППП «Роскадастр» по Алтайскому краю от 20.09.2024, нежилое здание компрессорной, площадью 902,3 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес> и нежилое здание склада №, площадью 863 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>:

по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, по противопожарным преградам, по безопасной эвакуации людей, по наружному противопожарному водоснабжению, по внутренним электроустановкам).

техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как «работоспособное» (категория технического состояния, при котором некоторые параметры оцениваемых показателей не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность с учетом влияния дефектов и повреждений обеспечивается) и «исправное» (категория технического состояния строительной конструкции и здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности соответственно. Отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, надежность конструкций и безопасную эксплуатацию здания. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что соответствует требованиям механической безопасности ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

по конструктивным и объемно-планировочным решениям и характеристикам соответствует требованиям статьи 9 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях).

соответствует экологическим требованиям статьи 14 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду).

соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (ст.10 N 384-ФЗ), требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями (ст.11 N 384-ФЗ).

соответствует градостроительным нормам и правилами, а именно:

1. Соответствует основному виду разрешенного использования градостроительного регламента территориальной зоны промышленности (3 01);

2. Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим процент застройки;

3. Соответствует градостроительным нормам по расположению относительно плановых границ;

4. Исследуемые здания компрессорной и склада № 3 располагаются в пределах плановых границ соответствующих земельных участков.

5. Соответствует градостроительным нормам по расположению относительно инженерных сетей.

Расположение исследуемых нежилых зданий компрессорной, площадью 902,3кв.м. по адресу: <адрес>, рп. Тальменка, <адрес> и склада №, площадью 863 кв.м. по адресу: <адрес>, рп. Тальменка, <адрес>, в зоне их нахождения возможно, градостроительные ограничения не выявлены.

Исследуемые указанные нежилые здания, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает законные права и интересы граждан. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует.

Суд принимает во внимание выводы эксперта и не усматривает оснований ставить под сомнение их достоверность, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-87 ГПК РФ, лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы эксперта являются полными, обоснованными, не содержащими неясностей, заключение основано на результатах анализа материалов гражданского дела, исследования объекта на местности и использованных экспертом специальных методик исследования.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истцом, на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках по адресам: р.<адрес> и <адрес>, предназначенных для эксплуатации промышленных объектов, возведено здание склада № площадью 863 кв.м. и реконструировано принадлежащее ему здание компрессорной до площади 902,30 кв.м. соответственно. Спорные здания возведены в соответствии с требованиями градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельных участках, разрешенное использование которого допускает строительство на нем объектов данного назначения, сохранение здания не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на:

- здание склада № общей площадью 863 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, р.<адрес>;

- здание компрессорной, общей площадью 902,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, район Тальменский, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мамаева