Решение № 2-383/2019 2-383/2019~М-231/2019 М-231/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-383/2019

Дело №2-383/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Волотовского сельсовета Лебедянского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и аннулировании записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> аннулировании записи регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о его праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора дарения от 17.03.2009 года принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой стал разваливаться и в 2015 году на принадлежащем ему земельном участке он стал строить отдельно стоящий жилой дом. С момента регистрации права собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома он пользуется земельным участком при доме с кадастровым номером № порядок пользования данным земельным участком определён. В 2016 году он произвёл межевание и раздел земельного участка, на котором находился вышеуказанный жилой дом. Во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, поскольку по правоустанавливающим документам ему принадлежит на праве собственности ? доля данного дома. Поскольку возведённый им индивидуальный жилой дом, построен на земельном участке с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, полагает, что у него возникло право на данный жилой дом в силу закона, как на вновь возведённую постройку.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 15.04.2019 года по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Волотовского сельсовета Лебедянского муниципального района Липецкой области и ФИО2

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 21.05.2019 года по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО4 судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, являющаяся наследницей ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что другая ? доля жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО12, умершему ДД.ММ.ГГГГ, однако его право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Он снёс принадлежащую ему ? долю дома. Земельный участок при доме площадью 4486 кв.м., ранее принадлежал ему и ФИО12 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. В дальнейшем данный земельный участок был разделен по согласованию между ним и ФИО12 на два самостоятельных земельных участка, ему стал принадлежать земельный участок площадью 2687 кв.м., а ФИО12 земельный участок площадью 1799 кв.м.. В последующем он на принадлежащем ему вышеуказанном земельном участке без надлежащего разрешения построил спорный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 дала объяснения, аналогичные объяснениям истца.

Ответчик ФИО12 не явился в судебное заседание, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Волотовского сельсовета Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с нормами действующего законодательства. Глава администрации сельского поселения Волотовского сельского совета ФИО7 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, указала, что с заявленными требованиями согласна.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала. Дала в суде объяснения, аналогичные объяснениям истца.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО4, ответчика ФИО3, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером 48:1160790106:17, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме того, ФИО1 на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 12.03.2015 года принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4486 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Другая ? доля жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО12, который приобрёл данную долю дома по расписке у ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данное недвижимое имущество за ФИО12 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной главой администрации сельского поселения Волотовский сельсовет ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ? частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пользуется ФИО12, который приобрёл её по расписке на сумму 150 рублей у ФИО6, основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1985 гг., лицевой счёт №.

Из ответа на запрос суда нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО11 от 04.06.2019 года № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего в апреле 1985 года ей не заводилось.

Судом достоверно установлено и следует из объяснений сторон в судебном заседании, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учёта» от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 4486 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит снятию с кадастрового учёта, из данного земельного участка образованы два самостоятельных земельных участка, площадью 2687 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на основании вышеуказанного решения Лебедянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и площадью 1799 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО12 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация сельского поселения Волотовский сельсовет <адрес>, даёт согласие на строительство нового жилого дома с учётом частичного сноса старого дома по адресу: <адрес>., что следует из письма главы администрации сельского поселения Волотовского сельского совета.

Администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области 29.04.2016 года за исх.№, за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 отказала ему в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как в соответствии с ч.7 п.6, ч.9, п.1 ст.51 Градостроительного кодекса от 29.12.2004 года №190 –ФЗ необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

В соответствии с ч.13 ст.51 Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 года №190-ФЗ схема планировочной организации земельного участка не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство литера Б - жилого дома не предъявлено, год постройки жилого <адрес>., общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м.. 1/2 доля данного дома принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на другую ? долю дома не зарегистрировано. Старый дом частично снесён.

Из справки главы сельского поселения Волотовского сельского совета ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО12 принадлежал на праве собственности по ? доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в настоящее время разрушился. В настоящее время ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 48:11:0790108:12, площадью 2687 кв.м. построил новый дом. Право собственности ФИО12 на ? долю жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 48:11:0790108:13, площадью 1799 кв.м. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Статьёй 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти серии II-РД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о заключении брака I-РД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, о чём в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО13, жене ФИО13.

Из сведений о совершённых нотариальных действиях нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО12, является его супруга ФИО3, которой нотариусом выданы, в том числе свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее ФИО12 имущество.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно технического заключения обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате технического состояния вышеуказанного жилого дома установлено, что возведение жилого дома лит.Б. выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние жилого дома удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Лебедянского муниципального района на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что строительство жилого дома № по ул.<адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, по окончании строительства жилой дом будет пригоден для эксплуатации. В администрацию Лебедянского муниципального района ФИО1 обращался с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и достаточными для признания того, что ФИО1 и ФИО12 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. и земельный участок при доме, площадью 4486 кв.м. В дальнейшем данный земельный участок был разделен по согласованию между ФИО1 и ФИО12 на два самостоятельных земельных участка, ФИО1 стал принадлежать земельный участок площадью 2687 кв.м., а ФИО12 земельный участок площадью 1799 кв.м. ФИО1 на принадлежащем ему вышеуказанном земельном участке без надлежащего разрешения построил спорный жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м. Строительство данного жилого не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В целом техническое состояние жилого дома удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Само по себе отсутствие у истца разрешения на строительство спорного жилого дома не является основанием для отказа ему в удовлетворении заявленных требований, поскольку возведённый ФИО1 жилой дом построен на принадлежащем ему земельном участке, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 просил не взыскивать с ответчиков в его пользу государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 48:11:0790108:12, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 164,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 48:11:0790108:12, находящийся по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Н.В.Коленкина

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 года.