Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-24/2019 М-24/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-77/2019

Дело № 2-77\2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 26 марта 2019 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2

А.А., ФИО3 и

Администрации р.п.Сосновское Сосновского муниципального района

Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

и земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу р.п.Сосновское Нижегородской области, ул...., д.8 и земельный участок, площадью 1550 кв.м с кадастровым номером <***>:0210, расположенный по тому же адресу.

В исковом заявлении истец указал, что 23.09.1968 г. Сосновским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение в том, что все домовладение № 8 по ул.... п.Сосновское зарегистрировано по праву личной собственности за членами их семьи, т.е. по 1\6 доле за Н., К.А., Ф., ФИО2, ФИО4 и за ним. 7.05.1969 г. Н. подарила свою долю его отцу К.А., в связи с чем его доля в домовладении стала составлять 1\3. 21.10.2005 г. К.А.. умер. После его смерти с заявлением к нотариусу никто не обращался. Однако он фактически вступил во владение наследственным имуществом после отца, поскольку проживал в этом доме совместно с родителями, пользовался вещами отца. 22.08.2018 г. умерла его мать Ф.. Он решил оформить наследство после ее смерти и зарегистрировать право собственности на домовладение, однако выяснилось, что регистрационное удостоверение, выданное 3.09.1968 г. членам их семьи, не является основанием для государственной регистрации прав собственности, кроме того, у отца не имелось удостоверяющих документов на земельный участок при доме. Он проживает в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, владеет, распоряжается данным домом, платит налоги, обустраивает дом, сделал капитальный ремонт крыши, хозяйственных построек, провел водоснабжение, канализацию и прочие виды благоустройства. Никто из ответчиков ему в этом не препятствовал и никто из них не претендует на пользование данной недвижимостью. Земельный участок при доме принадлежал его отцу по праву постоянного бессрочного пользования, поэтому он просит признать за собой право собственности на этот земельный участок на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

В ходе подготовки по делу в качестве соответчика привлечена Администрация р.п.Сосновское Сосновского муниципального района Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что жилой дом по адресу ул. ..., д. 8 п. Сосновское был построен в 1959 году его бабушкой Н., матерью Ф. и отцом К.А.. Земельный участок для строительства выделялся бабушке. До этого на этом месте был старый дом, который снесли, и на его месте построили новый. Земельный участок по данному адресу числится по разным документам площадью 1500 кв.м. и 1550 кв.м. Он сам родился в этом доме в 1960 году, жил в нем с родителями, бабушкой и сестрами. Бабушка умерла в 1968 году. Жилой дом был оформлен по 1/6 доле на бабушку, отца, мать, на него и двух сестер. Еще до смерти бабушка подарила свою 1/6 долю его отцу, был оформлен договор дарения. Его отец К.А.. умер в 2005 году. После его смерти мать обращалась к нотариусу, получила денежные средства со сберкнижки отца, а переоформить дом не получилось, нотариус велела обращаться в суд, однако мать при жизни так этого и не сделала. Мать умерла в 2018 году. Он жил в этом доме с матерью, своей семьи у него нет. Сестры уже давно не живут в этом доме. После смерти матери он вступил в наследство, но когда обратился к нотариусу, ему сказали, что дом нужно оформлять через суд. Он остался жить в этом доме, распоряжался вещами матери, пользовался ее посудой, раздал знакомым ее одежду, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Он хочет оформить весь дом на себя, сестры хотят свои доли передать ему. Земельный участок находится у него в пользовании, он не приватизирован. После смерти отца они с мамой обращались в комитет по землеустройству к специалисту ФИО5 Он сказал, что участок оформляется только на одного собственника, в связи с чем оформить участок тогда не получилось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и показала, что истец ФИО1 – ее брат. Он проживает в доме их родителей по адресу п. Сосновское ул. ..., д.8 с рождения. После смерти отца и матери брат пользуется имуществом, платит за коммунальные услуги и налоги. Она своей долей в доме давно не пользуется и согласна, чтобы ее 1/6 доля в праве собственности на этот жилой дом перешла к брату, она добровольно отказывается от нее, поскольку у нее есть своя квартира. Брат делал ремонт в доме, проводил канализацию, газ, водопровод, ремонтировал крышу и хозяйственные постройки. После смерти матери Ф.. она в наследство не вступала.

Ответчик ФИО3 иск признала и показала, что, действительно, их брат ФИО1 проживает в родительском доме по адресу п. Сосновское ул. ..., д. 8 с рождения. До смерти родителей он ухаживал за ними, сейчас пользуется их имуществом, платит налоги. Она также добровольно отказывается от своей 1/6 доли в праве собственности на этот жилой дом в пользу брата, поскольку своей долей в доме давно не пользуется и в ней не нуждается, у нее есть свое жилье. Брат принял наследство после смерти матери, она в наследство не вступала и на него не претендует.

Соответчик представитель администрации р.п.Сосновское по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом, принадлежит собственнику этого имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Способами принятия наследства, в силу ст.1153 ГК РФ, являются подача заявления нотариусу о принятии наследства по месту его открытия, а также фактическое принятие наследства. На основании ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, 23.09.1968 г., начальником Сосновского межрайонного бюро технической инвентаризации при Сосновском горкомхозе выдано регистрационное удостоверение о том, что всё домовладение № 8 по ул.... п.Сосновское зарегистрировано по праву личной собственности за Н., К.А., Ф., А.А., Г.А. и В.А. по 1\6 доле за каждым.

Согласно договора от 7.05.1969 г., Н.. подарила 1\6 долю данного дома, расположенного на земельном участке 1500 кв.м, своему сыну К.А.. Право собственности на 1\6 долю, перешедшую к К.А.., зарегистрировано в исполкоме поселкового Совета.

Из выписки из ЕГРН на жилой дом по указанному адресу видно, что он состоит на государственном кадастровом учете, однако право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 2 по д.Ново Сосновского района за 1964-1966 г.г., по лицевому счету № <***> зарегистрировано хозяйство Н.. В состав семьи входят также сын К.А.., сноха Ф. внуки ФИО2, Г., В..

Согласно того же лицевого счета, год постройки дома – 1959 г. При доме числится земельный участок в размере 0,15 га.

В силу ч.1 ст.69 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Таким образом, права всех собственников указанного жилого дома, зарегистрированные на основании регистрационного удостоверения и на основании договора дарения, являются юридически действительными.

Согласно свидетельства о смерти, отец истца К.А.. умер 21.10.2005 г.

Из ответа нотариуса Сосновского района ФИО7 следует, что в делах нотариуса имеется наследственное дело к имуществу К.А.. Наследственное дело заведено по заявлению Ф., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.

Из показаний в судебном заседании истца и ответчиков следует, что никто из них в права наследования после смерти отца К.А.. не вступал. Таким образом, супруга умершего – Ф. является его единственным наследником, т.к. она одна обратилась в нотариальную контору за принятием наследства, получив свидетельство на денежные средства.

Согласно свидетельства о смерти, Ф.. умерла 22.08.2018 г.

Из ответа нотариуса Сосновского района ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти Ф.. не заводилось.

Вместе с тем, из показаний в судебном заседании истца и ответчиков следует, что истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери, поскольку после ее смерти проживает в доме, в котором имеется ее 1\6 доля в праве собственности, распорядился ее вещами, оплачивает коммунальные платежи за дом, что подтверждается представленными им квитанциями. Другие наследники в наследство после смерти матери не вступали, следовательно, к истцу перешла по наследству доля его матери в указанном жилом доме. Таким образом, после смерти Ф.. истец имеет в общей сложности 4\6 доли в праве собственности на указанный дом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании ответчики – две сестры истца ФИО2 и ФИО3 - заявили о том, что признают исковые требования брата о признании за ним права собственности на весь жилой дом, т.е. фактически они отказываются от своих долей в размере по 1\6 доле у каждой в праве собственности на данный дом, о чем ответчики подали в суд письменное заявление. Судом разъяснены ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ. Данные последствия им понятны. Судом принято признание ответчиками ФИО2 и ФИО3 исковых требований, поскольку установлено, что данное признание сделано ими добровольно, оно не затрагивает прав третьих лиц, не противоречит закону. Ответчики пояснили, что своими долями в жилом доме родителей давно не пользуются, в жилье не нуждаются и хотели бы, что весь жилой дом по указанному адресу принадлежал их брату ФИО2

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на весь жилой дом по указанному адресу нашли в суде свое подтверждение.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок при доме по данному адресу следует, что данный участок, площадью 1550 кв.м с кадастровым номером <***>:210 состоит на кадастровом учете с 12.04.2005 г., как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на участок ни за кем не зарегистрированы.

Как видно из справки от 11.05.2006 г., выданной Управлением Роснедвижимости по Нижегородской области за подписью главного специалиста ФИО5, земельный участок, расположенный по ул...., д.8 р.п.Сосновское, по состоянию на 11.05.2006 г. принадлежит на праве пользования К.А., Ф., А.А., В.А., ФИО3. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По сообщению Межрайонной ИФНС № 7 по Нижегородской области, с 2003 г. исчисление налога за земельный участок, расположенный по адресу р.п.Сосновское, ул...., д.8, производилось ФИО1. Исчисленные сумы налога оплачены.

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что ФИО2 принадлежит жилой дом по указанному выше адресу, он вправе получить на основании вышеуказанных норм закона в собственность земельный участок по данному адресу, который числится за ним на праве постоянного бессрочного пользования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Нижегородская область, Сосновский район, р.п.Сосновское, ул...., д.8, а также право собственности на земельный участок, площадью 1550 кв.м, с кадастровым номером <***>:210, расположенный по тому же адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова