Решение № 2-1243/2024 2-1243/2024(2-3872/2023;)~М-3133/2023 2-3872/2023 М-3133/2023 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1243/2024

Дело №

УИД: 91RS0№-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки. Свои требования мотивирует следующим.

ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 96.70 кв.м., кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственницей ? доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 1-447, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5.

Жилой дом кадастровый № является одноэтажным, состоит из двух отдельных частей, предназначенных для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом обе части дома обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям (разные лицевые счета) - представляют собой две обособленные части, состоящие каждая из жилых комнат и подсобных помещений, имеющие обособленные выходы, к каждому из которых прилегает земельный участок, находящиеся в пользовании совладельцев. Доля дома отвечает признакам изолированного жилого дома.

Просит:

- Признать жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым домом блокированной застройки, кадастровый №.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым кадастровый №.

- Выделить ФИО2 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 96.70 кв. м. в жилой дом- блок в составе жилого дома блокированной застройки.

- Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом-блок в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики Крым кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом-блок в составе дома блокированной застройки, в котором просит:

- Признать жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым кадастровый № домом блокированной застройки,

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой лом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №;

- Выделить ФИО3 ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кий район, <адрес> 16 общей площадью 96,70 кв. м. в жилой дом- блок в составе жилого дома блокированной застройки площадью 36,8 кв.м., в составе: помещение № -прихожая площадью 3.2 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 13.7

кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 4.8 кв.м.; помещение № - кухня площадью 4.1 кв.м., помещение № - веранда площадью 11 кв.м.;

- Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом-блок в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес> Республики <адрес>ю 3.,8 кв.м., в составе: помещение № - прихожая площадью 3.2 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 13.7 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 4.8 кв.м.; помещение № - кухня площадью 4.1 кв.м., помещение № - веранда площадью 11 кв.м..

В судебном заседании истец - ответчик, представитель истца - ответчика ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, с учетом выводов эксперта. Истец уточнил, что он не заявляет требований о разделе хозяйственных построек, как и требований о компенсации при неравном разделе. Встречные исковые требования ФИО3 признал. Не настаивал на взыскании судебных расходов.

Ответчик - истец ФИО3 в судебном заседании признала исковые требований истца ФИО2, встречные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске с учетом выводов судебной экспертизы. Не заявляет требований о разделе хозяйственных построек, как и требований о компенсации при неравном разделе. Не настаивала на взыскании судебных расходов.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, возражений на иск не направил. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, представителя истца-ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности ? доля в праве на жилой дом площадью 96.70 кв.м., кадастровый №; расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на спорный жилой дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 1-447, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что фактически порядок пользования между участниками общей долевой собственности сложился, что подтверждается пояснениями сторон.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о разделе здания и прекращении права собственности на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которого исходное здание прекращает свое существование, а в результате раздела образуются новые здания: 90:11:160101:629:зд1, площадью 59,9 кв.м. и 90:11:160101:629:зд2, площадью 36,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по первоначальному иску направлено заявление в МФЦ о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок (зарегистрировано № MFC-0684/2023-100589-1). ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-43146084/2. При этом был разъяснен судебный порядок разрешения данного спора.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, разделен между сторонами спора. На основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решения 45 сессии 5 созыва Ореховского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполнительного комитета Ореховского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, образованный в результате раздела площадью 340+/-6 кв.м., кадастровый №; за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, образованный в результате раздела площадью 320+/-6 кв.м., кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмнопланировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что провести раздел жилого дома с кадастровым номером 90:11:160101:629 по адресу <адрес>, р-н Сакский, <адрес> отступлением от идеальной доли совладельцев является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельных участков, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 90:11:160101:629 и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>:

ФИО2 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

- помещение № - коридор площадью 9,9 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 13,9 кв.м, помещение № - подсобное площадью 9,1 кв.м, помещение № - коридор площадью 5,4 кв.м, помещение № - санузел площадью 3,7 кв.м, помещение № - прихожая площадью 6,8 кв.м, помещение № - кухня площадью 11,1кв.м, общей площадью помещений 59,9 кв.м.

- хозпостройки: летняя кухня лит. «3» площадью здания 24,2кв.м, сарай лит. «И» площадью здания 6,6 кв.м;

ФИО3 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

- помещение № - прихожая площадью 3,2 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 13,7 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 4,8 кв.м, помещение № - кухня площадью 4,1 кв.м, помещение № - веранда площадью 11,0 кв.м, общей площадью помещений 36,8 кв.м.

- хозпостройки: летняя кухня лит. «Б,б» площадью здания 23,3кв.м, сарай лит. «Е» площадью здания 4,6 кв.м, сарай лит. «Ж» площадью здания 14,5 кв.м.

При предложенном варианте раздела жилого дома с кадастровым номером 90:11:160101:629, по адресу <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке.

При разделе жилого дома с кадастровым номером 90:11:160101:629 и хозпостроек по адресу <адрес>, р-н Сакский, <адрес> создаются отдельные объекты недвижимости со следующими учетными характеристиками:

учетные характеристики объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:11:160101:629, по адресу <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; вид разрешенного использования - дом блокированной застройки; площадь здания - 68,8 кв.м.; количество этажей – 1; материал наружных стен - каменные; год завершения строительства - 1964; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>.

Учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома с кадастровым номером 90:11:160101:629, по адресу <адрес>, р-н Сакский, <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО3: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом;

вид разрешенного использования - дом блокированной застройки; площадь здания - 42,9 кв.м.; количество этажей - 1; материал наружных стен - каменные; год завершения строительства – 1964; адрес объекта недвижимости: <адрес>, р-н Сакский, <адрес>.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, из анализа ст.ст. 246, 252 ГК РФ следует, что раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на объект недвижимости, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, вспомогательные строения. При этом недопустимо оставление в общей собственности каких-либо конструктивных элементов такого объекта. Иное может породить возникновение новых споров между сособственниками относительно порядка пользования неразделенной частью недвижимого имущества.

Учитывая, что порядок пользования между сторонами сложился, истцу и ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки, на которых расположены дома-блоки, а также имеющуюся техническую возможность раздела спорного Объекта на блоки жилые, при этом не требуется осуществлять в установленном законом порядке его реконструкцию и производить ремонтные работы, в результате которого будет создано здание «жилой дом блокированной застройки», согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО7, отсутствие возражений участников спора относительно варианта раздела, предложенного экспертом, суд принимает решение о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, и производит раздел жилого дома на два дома блока жилых, согласно выводов эксперта ( предложен единственный вариант раздела).

Суд прекращает право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Стороны в судебном заседании отказался от взыскания судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных жилых дома, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 на образованный в результате раздела жилой дом площадью здания 68,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, состоящий из помещений:

- № - коридор площадью 9,9 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 13,9 кв. м.,

- № - подсобное площадью 9,1кв. м.,

- № - коридор площадью 5,4 кв. м.,

- № - санузел площадью 3,7 кв. м.,

- № - прихожая площадью 6,8 кв. м.,

- № - кухня площадью 11,1 кв. м..

Признать право собственности ФИО3 на образованный в результате раздела жилой дом площадью здания 42,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, состоящий из помещений:

- № - прихожая площадью 3,2 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 13,7 кв. м.,

- № - жилая комната площадью 4,8 кв. м.,

- № - кухня площадью 4,1кв.м.,

- № - веранда площадью 11,0 кв. м..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова