Решение № 2-1812/2019 2-1812/2019~М-1230/2019 М-1230/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1812/2019

№ 2-1812/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский районный суд г.Сочи 6 июня 2019 года

Краснодарского края в составе:

судьи В.Л. Надрага,

при секретаре О.Н. Васильевой,

с участием адвоката Л.Г. Плешковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из общего имущества – жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, по 2/15 доли каждый.

В настоящее время в соответствии со ст. 252 ГК РФ решили выделить свои доли в натуре.

Просят суд произвести выдел принадлежащих им долей из общего имущества - жилого дома № № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, выделив на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли каждому, помещение, площадью 50,0 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане № 20 - площадью 6,7 кв.м., № 1 - площадью 1.7 кв.м., № 2 - площадью 17,3 кв.м., № 4 - площадью 5,3 кв.м., № 4а — площадью 1,0 кв.м., № 5 — площадью 9,6 кв.м., № 6 — площадью 5.0 кв.м., № 7 — площадью 2,6 кв.м., прекратив за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1, ФИО2 на основании технического плана осуществить постановку на кадастровый учет помещения 50,0 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, образованного в результате выдела из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, и зарегистрировать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности на указанное имущество по ? доли за каждым, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № № и запись № № от 30.09.2014 года о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на 2/15 доли за каждым жилой дом по <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО4 о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 5/15 доли жилого дома № № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Ответчики являются совладельцами указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН 07.09.2017 года.

При доме имеется закономерный земельный участок, в отношении которого между ними – его собственниками, 07.07.2017г. было заключено соглашение о перераспределении земельного участка и жилого дома. По условиям Соглашения ответчики приобретают в долевую собственность земельный участок площадью 525 кв.м., ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 984 кв.м. с кадастровым номером № кв.м..

Поскольку ФИО6 является собственником самостоятельного земельного участка, изолированного от земельного участка ответчиков, при жилом доме № № по <адрес>, то она решила выделить в натуре свою долю в жилом доме в соответствии со ст. 252 ГК РФ, согласно которой, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного их них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости при условии, что они являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Министерство экономического развития РФ в Письме от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» также разъяснило, что «в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Как указывает ФИО3, при выделе ее доли в натуре у нее будет находятся в пользовании изолированные части жилого дома, которые сохранят свое целевое назначение, а также будут соответствовать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Просит суд произвести выдел принадлежащих ей 5/15 долей из общего имущества — жилого дома № № по <адрес>, выделив на праве собственности помещение, площадью 53,1 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане № 16 - площадью 8.3 кв.м., № 17 - площадью 21.5 кв.м., № 21 - площадью 4.1 кв.м., № 22 - площадью 1.7 кв.м., № 13 — площадью 10.5, № 14 — площадью 7.0 кв.м., прекратив за ФИО3 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществить постановку на кадастровый учет помещения площадью 61,5 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, образованного в результате выдела из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> на основании представленного технического плана и зарегистрировать за ФИО3 право собственности на указанное имущество, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № № от 30.09.2014 года о регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на 5/15 долей жилого дома по <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 представила заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истцы просят суд произвести раздел жилого дома № № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, между его совладельцами, выделив каждому реально помещения в соответствии с заключениями специалиста филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» ФИО7 В., в том числе ФИО1 и ФИО2 выделить на праве долевой собственности по ? доли каждому помещение, площадью 50,0 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане № 20 - площадью 6,7 кв.м., № 1 - площадью 1.7 кв.м., № 2 - площадью 17,3 кв.м., № 4 - площадью 5,3 кв.м., № 4а — площадью 1,0 кв.м., № 5 — площадью 9,6 кв.м., № 6 — площадью 5.0 кв.м., № 7 — площадью 2,6 кв.м., прекратив за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.; на основании технических планов осуществить постановку на кадастровый учет помещений, выделенных реально ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, а также произвести регистрацию права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на выделенные им реально помещения из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО2 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования признала.

В судебном заседании представитель ФИО3 уменьшила в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования в части возложения на Управление Росреестра обязанностей по осуществлению кадастрового учета и регистрации права собственности на выделенные ФИО3 помещения, просила удовлетворить первоначальный иск, встречные требования признала.

Третье лицо — представитель Управления Росреестра в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, пояснив, что в соответствии со ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года раздел индивидуальных жилых домов не предусмотрен.

Суд, заслушав стороны, считает, что первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, о чем Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права.

В судебном заседании также установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 решили произвести выдел своих долей из общего имущества.

Удовлетворяя их исковые требования о выдели доли в натуре, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, согласно которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом суд находит несостоятельными доводы представителя третьего лица — Управления Росреестра о том, что собственники жилого дома не имеют права на выдел своих долей в натуре в связи с тем, что в соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Так, Министерство экономического развития РФ в Письме от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» разъяснило, что «в силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга».

В данном случае в результате раздела жилого дома, образуются изолированные объекты недвижимости, которые сохраняют свое целевое назначение, соответствуют санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, каждый имеет выход непосредственно на земельный участок.

Соответственно у суда нет оснований ограничивать предоставленное законом право собственникам жилого дома на выдел своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе доли в натуре — удовлетворить.

Произвести радел жилого дома литер с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, выделив на праве собственности:

- ФИО3 помещение (часть жилого дома), площадью 53,1 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане № 16 - площадью 8.3 кв.м., № 17 - площадью 21.5 кв.м., № 21 - площадью 4.1 кв.м., № 22 - площадью 1.7 кв.м., № 13 — площадью 10.5, № 14 — площадью 7.0 кв.м., прекратив за ФИО3 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>;

На основании представленного технического плана осуществить постановку на кадастровый учет помещения площадью 53,1 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, образованного в результате выдела из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> и зарегистрировать за ФИО3 право собственности на указанное имущество, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись № № от 30.09.2014 года о регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на 5/15 долей жилого дома по <адрес>

- ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому помещение (часть жилого дома), площадью 49,2 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане № 20 - площадью 6,7 кв.м., № 1 - площадью 1.7 кв.м., № 2 - площадью 17,3 кв.м., № 4 - площадью 5,3 кв.м., № 4а — площадью 1,0 кв.м., № 5 — площадью 9,6 кв.м., № 6 — площадью 5.0 кв.м., № 7 — площадью 2,6 кв.м., прекратив за ФИО1, ФИО2, право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>;

На основании технических планов осуществить постановку на кадастровый учет помещений, выделенных реально ФИО1, ФИО2 из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, а также произвести регистрацию права собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/ 2доли за каждым на указанное имущество.

- ФИО4 помещение (часть жилого дома), площадью 58,5 кв.м., расположенное на первом и в цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, в состав которого входят помещения на поэтажном плане № 3 - площадью 9,6 кв.м., № 8 - площадью 0.8 кв.м., № 9 - площадью 2,4 кв.м., № 10 - площадью 7,7 кв.м., № 11 — площадью 10,6 кв.м., № 12 — площадью 6,9 кв.м., № 15 — площадью 2.8 кв.м., № 18 — площадью 7,6 кв.м., № 19 — площадью 10,1 кв.м., прекратив за ФИО4 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.

На основании технического плана осуществить постановку на кадастровый учет помещений, выделенных реально ФИО4 из общего имущества - жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, а также произвести регистрацию права собственности за ФИО4 на указанное имущество.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет помещений, образованных в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по <адрес>, и регистрации права собственности на образованные помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья: В.Л. Надрага

Секретарь: О.Н. Васильева