Решение № 2-4953/2019 2-4953/2019~М-4452/2019 М-4452/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4953/2019

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года Дело № 2-4953/2019

УИД № 19RS0001-02-2019-005801-14

Абаканский городской суд в <адрес>, в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ЖСК «Дольщик» о признании права собственности,

с участием: истца ФИО3, представителя ответчика ФИО7, представителя ООО «Лидер-Строй», представителя третьего лица ФИО6- ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Дольщик» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Дольщик» заключен договор паенакопления № на жилое помещение по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Дольщик» заключен договор паенакопления № на жилое помещение по <адрес>. Истцом полностью оплачена стоимость квартир. Поскольку строительство практически не ведется, у истца возникают опасения, что в отношении ответчика может быть инициирована процедура банкротства. В силу п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО «Управление капитального строительства», ООО «Лидер-строй», ООО «Строй-Ресурс».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечены АО «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ», ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 53,51 кв.м, расположенной на 1-ом этаже 4-й очереди строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по <адрес><адрес>, а также признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 45,96 кв.м, расположенной на 3-ом этаже 4-й очереди строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по <адрес>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 С.М., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ООО «Лидер-Строй» ФИО8, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6- ФИО9, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что ФИО6 на <адрес> не претендует, так оплату по ней не произвола.

Представители ООО «Управление капитального строительства», ООО «Строй-Ресурс», АО «Ипотечное агентство жилищного строительства РХ» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеется отчет отслеживания с сайта почты России.

Суд с учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» и ФИО3 был заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, являющийся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома литера А, расположенного по <адрес>, с уловным номером 19-19-01/044/2010-209, состоящий из 5 очередей строительства и пристроенного помещения кафе (6 очередь), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Согласно п.1.2 договора, квартира имеет следующие характеристики: номер <адрес> (IV очередь), <адрес>, этаж 1, общая площадь 53,51 кв.м., оплачиваемая площадь 55,8 кв.м., количество комнат -1.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию объекта, 4 очередь – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.4 договора видно, что ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств пайщиков в строительство объекта на основании определения АС РХ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-2875/2013.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет 39 000 рублей.

Пайщик обязуется уплатить ЖСК паевой взнос в размере 2 176 200 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дольщик» и ФИО3 был заключен договор паенакопления №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье пайщик вступил в ЖСК, являющийся собственником объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома литера А, расположенного по <адрес> с уловным номером №, состоящий из 5 очередей строительства и пристроенного помещения кафе (6 очередь), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

Согласно п.1.2 договора, квартира имеет следующие характеристики: номер <адрес> (IV очередь), <адрес>, этаж 3, общая площадь 45,96 кв.м., оплачиваемая площадь 47,9 кв.м., количество комнат -1.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию объекта, 4 очередь – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1.4 договора видно, что ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств пайщиков в строительство объекта на основании определения АС РХ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-2875/2013.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра оплачиваемой площади на момент заключения договора составляет 39 000 рублей.

Пайщик обязуется уплатить ЖСК паевой взнос в размере 1 868 100 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК в свою очередь обязательства по договору паенакопления не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Истец полностью выполнила свои обязательства и оплатила пай в размере 2 176 200 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пай в размере 1868 100 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что квитанциями к приходным кассовым ордерам, договором –соглашением о взаимном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения о степени готовности незавершенного строительством объекта, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что строительная готовность квартиры по <адрес>, строительный № составляет 46,8%, строительная готовность квартиры по <адрес>, строительный № составляет 46,8%.

Из заключения об определении доли квартиры в праве общей долевой собственности, выполненного ГУП РХ «УТИ», следует, что доля спорной <адрес> праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по <адрес> составляет 108/10000 доли, доля спорной <адрес> праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по <адрес> составляет 92/10000 доли.

Суд считает возможным принять указанные заключения в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, поскольку они составлены организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договорам путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец произвела оплату объекта строительства в полном объеме, претензий со стороны 3-х лиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по <адрес>, в котором находится спорная квартира, приобретенная истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на 108/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 53,51 кв.м., расположенной на первом этаже 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на 92/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 45,96 кв.м., расположенной на третьем этаже 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>

Право собственности ФИО3 ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 декабря 2019 года