Решение № 2-1972/2019 2-1972/2019~М-650/2019 М-650/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1972/2019

Дело № 2-1972/2019

35RS0010-01-2019-000877-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

10 апреля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Нарожной Е.С., с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении,

установил:

24.01.2019 Департамент городского хозяйства администрации города Вологды (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО3, а также ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, замененных 15.03.2019 надлежащими ответчиками ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении. В обоснование указал на неисполнение нанимателями обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более одного года. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 19.07.2017 №, заключенный с ФИО3; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Департамента по доверенности ФИО6 иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 иск не признали. Указали, что задолженность образовалась из-за трудного материального положения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением помощника прокурора города Вологды, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 ЖК РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с выпиской из реестра объектов муниципальной собственности города Вологда по состоянию на 23.01.2019 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды (л.д. 4).

19.07.2017 между Департаментом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого, изложенным в редакции соглашения от 13.03.2019, ФИО3 на состав семьи из трех человек, включая ФИО4, ФИО5 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 21,8 кв.м по адресу: <адрес> для временного проживания в ней.

В обязанности нанимателя жилого помещения, в соответствии с пп. 6 п. 7 договора входит своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При неисполнении нанимателем обязанностей, предусмотренных договором, наймодатель в силу п. 12 вправе требовать его расторжение.

В нарушение положений приведенных норм права и условий договора, ответчики более 6 месяцев ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.01.2019 их долг перед управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг составляет 48 679 руб. 92 коп., из них за содержание и текущий ремонт 28 929 руб. 43 коп., за водоснабжение и водоотведение 5 195 руб. 02 коп., за отопление 14 555 руб. 47 коп.

Из пояснений ответчиков, подтвержденных справками о доходах физических лиц, следует, что причиной образовавшегося долга является трудное материальное положение, вызванное низким уровнем оплаты труда, наличием на иждивении нанимателя несовершеннолетнего ребенка.

Сопоставив установленные обстоятельства, приведенным нормам права, принимая во внимание правовую позицию Верховного суда Российской Федерации, выраженную в п. 38 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывая, что выселение является крайней мерой, применение которой возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в отсутствие достоверных, допустимых и достаточных доказательств невозможности исполнения нанимателем своих обязанностей по оплате жилого помещения, суд отказывает в удовлетворении требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и расторжении с ФИО3 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 19.07.2017 № 20.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд полагает возможным предупредить ответчиков о необходимости вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставить 6 месяцев для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, разъяснив, что в противном случае договор найма жилого помещения маневренного фонда с ФИО3 может быть расторгнут, а ответчики выселены из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского хозяйства администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении отказать.

Предупредить ФИО3, ФИО4, ФИО5 о том, что если они в течение 6 месяцев не произведут погашение долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то договор найма жилого помещения маневренного фонда от 19.07.2017 № с ФИО3 может быть расторгнут, а она вместе с членами своей семьи ФИО4, ФИО5 могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.04.2019.

Судья

Думова Е.Н.