Решение № 2-6076/2021 2-6076/2021~М-1610/2021 М-1610/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-6076/2021

47RS0№-62

Дело №

16 июня 2021 года <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района<адрес>о признании права собственности на жилой дом-блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района<адрес>, в котором просил признать право собственности на объект капитального строительства – на жилой дом-блок, площадью 162,3 кв.м, 3 этажа, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

В обоснование требований указав, что он, является членом ЖСК «Феникс» с 2013г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за указанный жилой дом-блок внес полностью, несет бремя содержания жилья, в виду отсутствия ввода объекта в эксплуатацию, не может зарегистрировать право собственности на объект, в связи, с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просит дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика – администрации МО Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района<адрес> не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо – представитель администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

3-е лицо – председатель ЖСК «Феникс» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требований поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, чтоФИО1, является членом ЖСК «Феникс» с 2013г, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания о принятии в члены ЖСК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феликс» (ранее ТСЖ «Феникс») получило разрешение на строительство №RU47504313-218 на жилой дом-блокированный, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером 47:09:0102017:1, земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство).

В период с 2014 по 2017 год ЖСК «Феникс» на указанном земельном участке за счет средств пайщиков в соответствии с проектной документацией были возведены 8 жилых домов блокированной застройки.

Земельный участок был приведен в соответствии с действующим законодательством для ввода объектов в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки. Так ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка с КН 47:09:0102017:1 на 9 самостоятельных участков, из которых 8 под каждым жилым домом блокированного типа и земельного участка общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому блокированного типа: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, после выплаты полного паевого взноса между ЖСК «Феникс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка под блоком №, расположенный по адресу: <адрес>, <...> уч.11/8 с кадастровым номером 47:09:0102017:572 площадью 121 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен технический план на созданный истцом объект.

Приведя в соответствие с действующим законодательством документацию в апреле 2020 году ЖСК «Феникс» обратился в администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район <адрес>» за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Феникс» получил отказ, в связи с разделом земельного участка и изменением вида разрешенного использования.

В соответствии с абз. 3 п.25 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено - если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на ввод само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Так в ходе рассмотрения дела представителем истца предоставлено достаточно доказательств в обоснование требований.

Объект возведен на земельном участке, предназначенном для размещения жилого дома-блока с соблюдением категории земель и вида его разрешенного использования, объект соответствует всем предъявляемым нормам и правилам, а также не создает опасность для окружающих; истец предпринимал попытки получить разрешение на узаконивание постройки, но ему было отказано.

Согласно заключению специалиста отДД.ММ.ГГГГ №-Э-2020 жилой дом –блок, блокированной застройки, отвечает признакам, характеризующим капитальное строение, обеспечивается наличием водоснабжения, канализации, водоотведения, отопления, естественным и искусственным освещением, подводка инженерных сетей к зданию и ввод в здание до узлов подключения выполнены в соответствии с Техническими условиями.

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектными решениями, соответствуют требованиям строительных, противопожарных и других норм и правил, и государственных стандартов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Жилой дом –блок, блокированной застройки не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных существенных доводов и доказательств, препятствующих удовлетворению требований истца, суду и в материалы дела не представлено.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами ст. 14 Федерального закона от13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" допускается одновременное осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрация права на данный объект недвижимости.

В связи с этим суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на вновь возведенный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за гражданином Российской Федерации ФИО6 ФИО2, место рождения: <адрес> Республики Калмыкия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Юстинским РОВД Республики Калмыкия, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>, <...><адрес> на жилой дом – блок, площадью 162,3 кв.м, 3 этажа, блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено21.06.2021г.