Решение № 2-107/2025 2-107/2025(2-3063/2024;)~М-2843/2024 2-3063/2024 М-2843/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-107/2025

Дело №

УИД:26RS0№-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре судебного заседания Борлакова И.Р., без ведения аудиопротоколирования, рассмотрев в судебном заседании в зале суда ходатайство представителя истца/ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что Истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – жилой дом), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Кисловодской Государственной нотариальной конторы ФИО4 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись о подтверждении права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем также содержатся сведения в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из 2-х этажей: 1-й этаж и мансарда. Изначально жилой дом располагался на едином земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., принадлежащем Истцу и Ответчику на праве собственности, но на основании Решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, исходный земельный участок был разделен на 2 самостоятельных:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 414 кв.м., являющийся собственностью Истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 326 кв.м., являющийся собственностью ответчика.

Истец единолично пользуется и ведет хозяйство в следующих помещениях жилого дома:№ площадью 11,5 кв.м. – прихожая, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната,№ площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда, указанные помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, а также на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № кухня-гараж, площадью 40,7 кв.м., находящееся в единоличном пользовании истца. Ответчик ФИО3 единолично пользуется и ведет хозяйство в следующих помещениях жилого дома:№ площадью 16,9 кв.м. – жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор, указанные помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ответчику. Помещения (блоки) жилого дома, фактически используемые истцом и ответчиком, обустроены собственными коммуникациями - системы газоснабжения, водоснабжения и отопления, и не имеют по отношению друг к другу мест общего пользования. Жилой дом изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется - он состоит из обособленных жилых помещений с разными входами/выходами на земельные участки, принадлежащими каждой из сторон на праве собственности.

Споров между истцом и ответчиком по пользованию помещениями в жилом доме нет и никогда не возникало, порядок пользования является сложившимся, удобным и приемлемым для обеих сторон.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО1 просит суд признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить в натуре ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в виде следующих помещений: № площадью 11,5 кв.м. – прихожая, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда, блок жилого дома, состоящий из помещений № площадью 11,5 кв.м. – прихожая, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда, определить в собственность ФИО1 прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии, ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики являются содольщиками в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику ФИО1 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически, жилой дом состоит из 2-х этажей: 1-й этаж и мансарда. Изначально жилой дом располагался на едином земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, но на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, исходный земельный участок был разделен на 2 самостоятельных, и в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 326 кв.м. является моей собственностью, а земельный участок с кадастровым номером № площадью 414 кв.м. находится в собственности ответчика. ФИО3 единолично пользуется и осуществляет ведение хозяйства в следующих помещениях жилого дома:№ площадью 16,9 кв.м. – жилая комната,№ площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор, указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем мне на праве собственности. А ответчик единолично пользуется и ведет хозяйство в следующих помещениях жилого дома: № площадью 11,5 кв.м. – прихожая,№ площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда, указанные помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику на праве собственности, а также на земельном участке ответчика расположено нежилое здание с кадастровым номером № кухня-гараж, площадью 40,7 кв.м., также находящееся в единоличном пользовании ответчика.

Помещения (блоки) жилого дома, фактически используемые истцом и ответчиком, обустроены собственными коммуникациями - системы газоснабжения, водоснабжения и отопления, и не имеют по отношению друг к другу мест общего пользования. Жилой дом изначально был построен с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется - он состоит из обособленных жилых помещений с разными входами/выходами на земельные участки, принадлежащими каждой из сторон на праве собственности.

Споров между истцом и ответчиком по пользованию помещениями в жилом доме нет и никогда не возникало, порядок пользования является сложившимся, удобным и приемлемым для обеих сторон. На основании изложенного, путем подачи настоящего искового заявления он намерен привести техническую и правовую документацию в соответствие с фактическим использованием объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и для выполнения указанного упорядочения считаю необходимым признать жилой дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Также прошу выделить в натуре мою долю в праве общей долевой собственности, состоящую из фактически используемых мною помещений: № площадью 16,9 кв.м. – жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор, прекратить за мной право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:130119:73, признать за мной право собственности на блок жилого дома, состоящий из помещений № площадью 16,9 кв.м. – жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор.

На основании изложенного, ФИО3 просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в виде следующих помещений: № площадью 16,9 кв.м. – жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:34:130119:73, расположенный по адресу: <адрес>; блок жилого дома, состоящий из помещений № площадью 16,9 кв.м. – жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор, определить в собственность ФИО3

Представителем истца-оответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала на основании доводов изложенных в иске. Просила суд их удовлетворить.

Ответчик – истец ФИО3 просил суд удовлетворить заявленные требования ФИО1 и его встречные требования, выделить жилой дом и земельный участок.

Истец - ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 197 кв.м. принадлежит на праве общедолевой собственности по ? доли за каждым ФИО1 и ФИО3

В соответствии с решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3, приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, площадью 740 кв.м., на два участка: первый площадью 326 кв.м., в собственность ФИО3,- второй площадью 414 кв.м., в собственность ФИО1

На основании данного решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в Управлении Росстреестра по СК зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 414 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №/Стз от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Техгеострой эксперт», предупрежденных по ст. 307 УК РФ при проведении установлено, что жилой дом с кадастровым номером № <адрес>, состоящий из двух обособленных жилых блоков, является жилым домом блокированной застройки.

Помещения в жилом доме с кадастровым номером №, по <адрес>, находящиеся в пользовании у каждого из совладельцев, не соответствуют долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Выделить в натуре 1/2 долю истца/ответчика ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в виде следующих помещений: № площадью 11,5 кв.м. - прихожая, № площадью 11,2 кв.м. - жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. - жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. - жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. - котельная, № площадью 16,0 кв.м. - мансарда, № площадью 27,2 кв.м. - мансарда, с технической точки зрения, возможно.

Выделить в натуре 1/2 долю ответчика/истца ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в виде следующих помещений: № площадью 16,9 кв.м. - жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. - котельная, № площадью 9,4 кв.м. - кухня, № площадью 15,2 кв.м. - жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. - санузел, № площадью 3,4 кв.м. - прихожая, № площадью 4,7 кв.м. - коридор, с технической точки зрения, возможно.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение судебной строительно- технической экспертизы суд принимает, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертами, имеющими соответствующие квалификации. Заключение дано в письменной форме, содержит ясные, однозначные выводы, обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, объективность заключения сомнений не вызывает. Эксперты об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупреждались. Отсутствуют основания и для назначения по делу комплексной или дополнительной судебно-строительной экспертизы.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, равно как и доказательств опровергающих эти выводы, не представлено. Объективных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется.

При разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения, так как считает его достоверным, обоснованным, подробным и мотивированным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.

По смыслу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, раздел данного домовладения возможен по предложенному истцом варианту. Земельный участок под строением раздела по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что раздел домовладения по адресу: <адрес> возможен по предложенному сторонам варианту, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО3 о выделе доли сторон в натуре в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,– удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из состоящим из двух автономных блоков:- блок №: помещения: № площадью 11,5 кв.м. – прихожая, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда, блок жилого дома, состоящий из помещений № площадью 11,5 кв.м. – прихожая, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда.; блок № помещения: № площадью 16,9 кв.м. – жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор.

Выделить ФИО1 в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> индивидуальную собственность автономный блок №, состоящий из следующих помещений: № площадью 11,5 кв.м. – прихожая, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда, блок жилого дома, состоящий из помещений № площадью 11,5 кв.м. – прихожая, № площадью 11,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,6 кв.м. – жилая комната, № площадью 23,7 кв.м. – жилая комната, № площадью 2,3 кв.м. – котельная, № площадью 16,0 кв.м. – мансарда, № площадью 27,2 кв.м. – мансарда.

Выделить ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальную собственность автономный блок №, следующие помещения: № площадью 16,9 кв.м. – жилая комната, № площадью 5,2 кв.м. – котельная, № площадью 9,4 кв.м. – кухня, № площадью 15,2 кв.м. – жилая комната, № площадью 4,8 кв.м. – санузел, № площадью 3,4 кв.м. – прихожая, № площадью 4,7 кв.м. – коридор.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основаниям для внесения изменений в документы технической инвентаризации, кадастрового учета и регистрации права собственности в соответствующем учреждении.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Зыбарева