Решение № 2-31/2025 2-31/2025(2-877/2024;)~М-687/2024 2-877/2024 М-687/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-31/2025

КОПИЯ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года с. Богучаны Красноярского края

Суд в составе:

Председательствующего судьи Богучанского районного суда Красноярского края Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Барановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таежнинского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24.6 кв.м. В обоснование своего требования указал, что ему был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>, данный земельный участок был оформлен на его имя т.к. его отец решил построить для него гараж. Земельный участок площадью 32+/-1,97 кв.м., кадастровый №. Земли населенных пунктов, назначение – для гаражей боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. На земельном участке своими силами в 1993 года был построен кирпичный гараж, площадью 24.6 кв.м. С 1993 года отец открыто пользовался гаражом, как своим собственным, производил за свой счет расходы, с содержанием гаража, поддерживал указанное имущество в надлежащем состоянии для использования по назначению, в последствии подарил его истцу. О том, что гараж не оформлен и отсутствуют на него документы, истец не знал. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Богучанского района для оформления гаража, где ему сказали сделать межевание земельного участка и технический план на гараж. Указанные документы были подготовлены и переданы. ДД.ММ.ГГГГ пришел отказа о предоставлении земельного участка т.к. поставили под сомнение Постановление Таежнинской администрации №а от ДД.ММ.ГГГГ о выделении участка на его имя.

В судебном заседании истец ФИО1, просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24.6 кв.м., пояснив, что без судебного решения оформить в установленном порядке право собственности на гараж не представляется возможным.

Определением Богучанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация Богучанского района Красноярского края заменен на ответчика администрацию Таежнинского сельсовета.

Представитель ответчика администрации Таежнинского сельсовета, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, представил суду ходатайство в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Протокольным определением Богучанского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лицо привлечен ФИО2.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Допрошенные в рамках данного гражданского дела в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что спорный гараж ранее принадлежал ФИО2, он его построил в 1991-1992 году и передал право пользование своему сыну ФИО1, который в настоящее время его содержит, производит в нем ремонт, заменил крышу, балки.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО2 исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Таежнинской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО1 был выделен земельный участок кадастровый № под строительство гаража по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в 1993 году своими силами был построен кирпичный гараж площадью 24.6 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №, находится по адресу: <адрес>

Согласно акта обследования ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» межрайонного отделения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находится нежилое здание – гараж с площадью по внутреннему замеру 24,6 кв.м, в кирпичном исполнении, штукатуренный. Физический износ 35 %. Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на какие-либо объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению ООО «Паритет» № рыночная стоимость здания (нежилое), расположенное по адресу: <адрес>, 1993 года, площадью 24,6 кв.м., составляет 160 000 рублей.

Содержание указанного гаража до настоящего времени осуществляется за счет собственных средств истцом, что подтверждается показаниями в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Отец истца ФИО2, а также мать истца ФИО3 на приобретение права собственности на указанную недвижимость не претендуют, относительно удовлетворения исковых требований ФИО4, предъявленных им к ответчику не возражали, суду ФИО3 пояснила, что в указанным гаражом истец владеет и распоряжается им, постоянно производит ремонты указанного гаража, следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию.

Из представленных истцом в судебное заседание письменных доказательств, в совокупности с показаниями в судебном заседании свидетелей, следует, что истец с момента своего совершеннолетия фактически владеет указанным гаражом, расположенным по адресу <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кадастровым инженером ФИО9 по заказу истца, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, назначение - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; назначение здания – нежилое; материалы наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993 г., площадь объекта недвижимости 24,6 кв.м.

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с 1999 года по настоящее время (момент наступления совершеннолетия, когда его отец ФИО2 передал ему спорный гараж), т.е. более 24 лет, при этом фактически истец пользовался в указанной квартире с 1993 года, когда данным гаражом фактически владели его родители, с которыми он совместно проживал. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность дома, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на гараж. При этом суд учитывает позицию ответчика о том, что он фактически не возражает относительно удовлетворения, предъявленных к нему исковых требований.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом, а так же то, что истец владеет им добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Таежнинского сельского совета Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 24,6 кв.м., адрес местоположения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме, через Богучанский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Н. Казак

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года

Решение в законную силу не вступило. Подлинник

находится в материалах гражданского дела № в

производстве Богучанского районного суда Красноярского края

Копия верна:

Судья А.Н. Казак

Секретарь Н.В. Баранова